ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaCasa

VENDO TERRENO CON CASA EN SAN JORGE

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

24% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 720.000

3Dormitorios
620 m²Construidos
1.140 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 19.752.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.523.003.000

≈ US$ 582.025

Rango estimadoGs. 2879 M–Gs. 3641,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! TERRENO CON CASA A REMODELAR EN EL BARRIO SAN JORGE. A pasos del Colegio Goethe. Terreno: 1.140 m2 EN ESQUINA Dimensiones: 30 m x 38 m Construcción: 620 m2 en planta baja. Terreno con mucho potencial, con dimensiones interesantes p/ desarrollar proyectos habitacionales. La construcción actual tiene mucho potencial, también p/ remodelar y Descripción de la casa - 3 habitaciones, la principal en suite. - Distribuida en planta baja con la mayoría de los espacios mirando al jardín. - Garage techado para 5 vehículos con 3 portones. - Patio, piscina de 30.000 litros. Regulación segun plan regulador de Asu: AR1B Coeficiente de edificabilidad: 1,5% Tasa de ocupación máxima: 60% Ubicación: https://maps.app.goo.gl/epuGgYnhvwuDWD5p8?g_st=iw INVERSIÓN: USD. 720.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.140 m²
Construido
620 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.764.400/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
Capital invertido
Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 181,6 MAño 2: Gs. 588,1 MAño 3: Gs. 1001,8 MAño 4: Gs. 1423,1 MAño 5: Gs. 1852,2 MAño 6: Gs. 2289,4 MAño 7: Gs. 2735,2 MAño 8: Gs. 3189,8 MAño 9: Gs. 3653,5 MAño 10: Gs. 4126,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4532,5 MGs. 225,2 M—Gs. 4532,5 MGs. 181,6 M
2Gs. 4713,8 MGs. 450,3 M—Gs. 4713,8 MGs. 588,1 M
3Gs. 4902,3 MGs. 675,5 M—Gs. 4902,3 MGs. 1001,8 M
4Gs. 5098,4 MGs. 900,7 M—Gs. 5098,4 MGs. 1423,1 M
5Gs. 5302,4 MGs. 1125,9 M—Gs. 5302,4 MGs. 1852,2 M
6Gs. 5514,5 MGs. 1351 M—Gs. 5514,5 MGs. 2289,4 M
7Gs. 5735,1 MGs. 1576,2 M—Gs. 5735,1 MGs. 2735,2 M
8Gs. 5964,5 MGs. 1801,4 M—Gs. 5964,5 MGs. 3189,8 M
9Gs. 6203 MGs. 2026,6 M—Gs. 6203 MGs. 3653,5 M
10Gs. 6451,2 MGs. 2251,7 M—Gs. 6451,2 MGs. 4126,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares