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VentaCasa

VENDO CHALET EN CONDOMINIO ARASY II - LUQUE

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

1Dormitorios
68 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.074.000/mes

Valor recomendado

Gs. 567.103.000

≈ US$ 93.690

Rango estimadoGs. 393,6 M–Gs. 784,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrios ARASY II Luque 💰 CUOTAS DESDE: 2.100.000 Gs 💰 Precio contado 320.000.000 Gs 📍 Ubicación Privilegiada: Distribución de la Casa:68m2 🚪 Hall de entrada, sala de estar, comedor y cocina integrados. 🛏️ 1 dormitorio en suite. 🛌 2 dormitorios con baño compartido. 🚻 Baño social. 🧺 Lavadero con conexión para lavarropas y espacio para tendedero. 🍖 Galería con parrilla y lavadero. 🌳 Amplio patio trasero privado. 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos. 🛡️ Seguridad privada y portería las 24 horas. 🌐 Áreas Comunes: 🍽️ Quincho con parrilla. 🏊♂️ Piscina. 🧸 Parque para niños. 🏀 Cancha multiuso. 📹 Seguridad electrónica. Barrio Cerrado Arasy 2 en Luque https://maps.app.goo.gl/v7aAWZzLHsjBdPhj7?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
68 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.870.748/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
Capital invertido
Gs. 336 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,2 MAño 2: Gs. 103 MAño 3: Gs. 163,3 MAño 4: Gs. 224,2 MAño 5: Gs. 285,6 MAño 6: Gs. 347,6 MAño 7: Gs. 410,2 MAño 8: Gs. 473,5 MAño 9: Gs. 537,5 MAño 10: Gs. 602,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 332,8 MGs. 46,4 M—Gs. 332,8 MGs. 43,2 M
2Gs. 346,1 MGs. 92,9 M—Gs. 346,1 MGs. 103 M
3Gs. 360 MGs. 139,3 M—Gs. 360 MGs. 163,3 M
4Gs. 374,4 MGs. 185,8 M—Gs. 374,4 MGs. 224,2 M
5Gs. 389,3 MGs. 232,2 M—Gs. 389,3 MGs. 285,6 M
6Gs. 404,9 MGs. 278,7 M—Gs. 404,9 MGs. 347,6 M
7Gs. 421,1 MGs. 325,1 M—Gs. 421,1 MGs. 410,2 M
8Gs. 437,9 MGs. 371,6 M—Gs. 437,9 MGs. 473,5 M
9Gs. 455,5 MGs. 418 M—Gs. 455,5 MGs. 537,5 M
10Gs. 473,7 MGs. 464,5 M—Gs. 473,7 MGs. 602,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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