VENDO TERRENO 866 M2 C CONSTRUCCION SAVDA.RCA ARGENTINA A 700 MTRS DE LA TERMINAL-LAMBAR

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

57% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 200.000

866 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,5% anual

Alquiler estimadoGs. 12.653.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.783.313.000

≈ US$ 459.823

Rango estimadoGs. 2616,5 M–Gs. 3478,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Privilegiada Propiedad en Venta – Sobre Avda. República Argentina 📍 Ubicación estratégica, a solo 7 cuadras de la Terminal de Ómnibus de Asunción, en una zona de alto flujo vehicular y gran proyección comercial. 📐 Superficie total: 866 m² 📏 Dimensiones: 12 m de frente x 72 m de fondo 🏗️ Construcción existente: 200 m² 🚪 Acceso de calle a calle 📄 Título al día, listo para transferir 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/12zRe2fWvXtDXAh77 💰 Precio: USD 200.000 💡 Ideal para: Comercios o centros logísticos Desarrollos inmobiliarios Empresas que requieran Clasipar.com anuncios clasificados gratis espacio amplio en zona céntrica 📲 Consultas y visitas disponibles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 866 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.020.350/mes

ROI11,3%

Cap rate11,9%

Rent. bruta12,5%

Rent. neta11,3%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 144,2 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 132,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 326,7 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 432,7 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 523,4 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 577 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 722,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 721,2 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 923 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 865,5 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1126,1 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 1009,7 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1331,6 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1154 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1539,6 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1298,2 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1750,1 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1442,4 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1963,3 M