ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 6
VentaCasa

Residencia Familiar en Venta – ¡Tu nuevo hogar en Capiatá!

Capiata, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

52% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

5Dormitorios
360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Si buscás confort, amplitud y una ubicación estratégica, esta casa de dos plantas lo tiene todo: 📍 A 5 cuadras de la Ruta 2, cerca del Colegio Politécnico de Capiatá y supermercados. 🔑 Características del inmueble • Terreno: Clasipar.com 12 × 30 metros • 5 habitaciones amplias • 4 sanitarios • Sala y comedor luminosos • Cocina funcional • Lavadero amplio • Salón comercial incluido (ideal para negocio o renta) • 2 placares grandes • 6 aires acondicionados ✅ Documentos al día

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Capiata
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,7 MAño 2: Gs. 290,2 MAño 3: Gs. 460,2 MAño 4: Gs. 631,8 MAño 5: Gs. 805 MAño 6: Gs. 980 MAño 7: Gs. 1156,7 MAño 8: Gs. 1335,2 MAño 9: Gs. 1515,7 MAño 10: Gs. 1698,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 130,7 M—Gs. 944,3 MGs. 121,7 M
2Gs. 982 MGs. 261,5 M—Gs. 982 MGs. 290,2 M
3Gs. 1021,3 MGs. 392,2 M—Gs. 1021,3 MGs. 460,2 M
4Gs. 1062,2 MGs. 523 M—Gs. 1062,2 MGs. 631,8 M
5Gs. 1104,7 MGs. 653,7 M—Gs. 1104,7 MGs. 805 M
6Gs. 1148,8 MGs. 784,5 M—Gs. 1148,8 MGs. 980 M
7Gs. 1194,8 MGs. 915,2 M—Gs. 1194,8 MGs. 1156,7 M
8Gs. 1242,6 MGs. 1046 M—Gs. 1242,6 MGs. 1335,2 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1176,7 M—Gs. 1292,3 MGs. 1515,7 M
10Gs. 1344 MGs. 1307,5 M—Gs. 1344 MGs. 1698,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares