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VentaTerreno

Terreno - Venta, No lo pierdas!

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 395.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 396,6 k/m²≈ US$ 65,3 k

996 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 397 k/m²

Mediana zonaGs. 372 k/m²

7% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 370.807.000

≈ US$ 61.260

Rango estimadoGs. 320,1 M–Gs. 719 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno zona Anfiteatro, San Bernardino Terreno en Venta - Zona Anfiteatro, San Bernardino Oportunidad a metros del Anfiteatro. - Superficie de 996 m² (dos lotes de 498m²), 24m × 41,54m - En una zona tranquila y en constante crecimiento. - Cuenta con buen acceso y entorno. Espacio suficiente para áreas verdes, piscina y espacios recreativos. - ***gs - Papeles al día, listo para transferir, ÚNICO DUEÑO. - Con vista al lago desde el lateral - Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7DNAdz7j5nM3E9Jo6 Descripción de la Ubicación. - A metros del Anfiteatro. - Superficie de 996 m² (dos lotes de 498m²), 24m × 41,54m - ***gs - Papeles al día, listo para transferir, ÚNICO DUEÑO. - Con vista al lago desde el lateral - Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7DNAdz7j5nM3E9Jo6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 996 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 395.000.000

Ubicación

Dirección: San Bernardino, Paraguay
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 414,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 410,8 M	Gs. 0	—	Gs. 410,8 M	Gs. -4 M
2	Gs. 427,2 M	Gs. 0	—	Gs. 427,2 M	Gs. 12,5 M
3	Gs. 444,3 M	Gs. 0	—	Gs. 444,3 M	Gs. 29,6 M
4	Gs. 462,1 M	Gs. 0	—	Gs. 462,1 M	Gs. 47,3 M
5	Gs. 480,6 M	Gs. 0	—	Gs. 480,6 M	Gs. 65,8 M
6	Gs. 499,8 M	Gs. 0	—	Gs. 499,8 M	Gs. 85,1 M
7	Gs. 519,8 M	Gs. 0	—	Gs. 519,8 M	Gs. 105 M
8	Gs. 540,6 M	Gs. 0	—	Gs. 540,6 M	Gs. 125,8 M
9	Gs. 562,2 M	Gs. 0	—	Gs. 562,2 M	Gs. 147,5 M
10	Gs. 584,7 M	Gs. 0	—	Gs. 584,7 M	Gs. 169,9 M