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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DÚPLEX, EN EL BARRIO CERRADO ARAPOTY DE MARIANO.COD 5954

Centro, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

10% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 4.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 825.839.000

≈ US$ 136.434

Rango estimadoGs. 772 M–Gs. 949,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO DÚPLEX, EN EL BARRIO CERRADO ARAPOTY DE MARIANO.COD 5954 ✅VENTA:150.000 USD *Área construida:180 M2 *Área terreno: 6 x30 M2 🔴PLANTA BAJA *ESTACIONAMIENTO *SALA *COCINA/COMEDOR INTEGRADO *BAÑO SOCIAL *QUINCHO * PISCINA * ÁREA DE SERVICIO *DORMITORIO DE SERVICIO CON BAÑO 🔴PLANTA ALTA * 1 DORMITORIO EN SUITE CON Clasipar.com BALCON *2 HABITACIONES QUE COMPARTE UN BAÑO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.408.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,8 MAño 2: Gs. 134,5 MAño 3: Gs. 226,7 MAño 4: Gs. 320,4 MAño 5: Gs. 415,8 MAño 6: Gs. 512,9 MAño 7: Gs. 611,7 MAño 8: Gs. 712,4 MAño 9: Gs. 815 MAño 10: Gs. 919,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 52,9 M—Gs. 944,3 MGs. 43,8 M
2Gs. 982 MGs. 105,8 M—Gs. 982 MGs. 134,5 M
3Gs. 1021,3 MGs. 158,7 M—Gs. 1021,3 MGs. 226,7 M
4Gs. 1062,2 MGs. 211,6 M—Gs. 1062,2 MGs. 320,4 M
5Gs. 1104,7 MGs. 264,5 M—Gs. 1104,7 MGs. 415,8 M
6Gs. 1148,8 MGs. 317,4 M—Gs. 1148,8 MGs. 512,9 M
7Gs. 1194,8 MGs. 370,3 M—Gs. 1194,8 MGs. 611,7 M
8Gs. 1242,6 MGs. 423,2 M—Gs. 1242,6 MGs. 712,4 M
9Gs. 1292,3 MGs. 476,1 M—Gs. 1292,3 MGs. 815 M
10Gs. 1344 MGs. 529 M—Gs. 1344 MGs. 919,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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