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VentaDúplex

VENDO HERMOSOS DUPLEX DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN CONDOMINIO CÁDIZ, SURUBII - MRA

Cerrado Enfrente, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 1.202.128.000

65% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 198.600

3Dormitorios

167 m²Construidos

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.316.000/mes

Valor recomendado

Gs. 728.607.000

≈ US$ 120.371

Rango estimadoGs. 693,7 M–Gs. 859,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASAS PAREADAS DE 3 DORMITORIOS EN SUITE EN SURUBI´I Condominio Cádiz, Barrio Cerrado Enfrente al nuevo colegio Maple Bear y a pocos metros del Pórtico Principal de Acceso No. 1 📍 https://maps.app.goo.gl/ryZonAjCDcdnRjVh6 Casa pareada en venta a estrenar, en barrio cerrado 📐 Terreno: 396 m² 📏 Construcción: 167.45 m² Planta baja: * Recibidor * Baño social * Cocina * Comedor * Sala * Área de servicio (dormitorio + baño) * Lavadero * Quincho * Piscina * ⁠Baño en el quincho * Garaje para 2 vehículos 🚗🚗 Planta alta: * 3 habitaciones en suite * Estar íntimo 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 35460

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²
Construido: 167 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 198.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.202.128.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Enfrente
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.100.200/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,7 años

Capital invertido: Gs. 1262,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1250,2 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 1250,2 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 1300,2 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 1300,2 M	Gs. 136,4 M
3	Gs. 1352,2 M	Gs. 147,6 M	—	Gs. 1352,2 M	Gs. 237,6 M
4	Gs. 1406,3 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 1406,3 M	Gs. 340,9 M
5	Gs. 1462,6 M	Gs. 246 M	—	Gs. 1462,6 M	Gs. 446,4 M
6	Gs. 1521,1 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 1521,1 M	Gs. 554,1 M
7	Gs. 1581,9 M	Gs. 344,4 M	—	Gs. 1581,9 M	Gs. 664,1 M
8	Gs. 1645,2 M	Gs. 393,6 M	—	Gs. 1645,2 M	Gs. 776,6 M
9	Gs. 1711 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 1711 M	Gs. 891,6 M
10	Gs. 1779,4 M	Gs. 492 M	—	Gs. 1779,4 M	Gs. 1009,2 M