ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaOtro

VENDO EDIFICIO CON RENTA ACTIVA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuevo

Gs. 6.400.000.000

68% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²≈ US$ 1,1 M

620 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

68% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 28.805.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.814.767.000

≈ US$ 630.226

Rango estimadoGs. 2309,2 MGs. 5298,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Convertite en Dueño de una Esquina de Poder Propiedad con Renta y Potencial en Los Laureles ¿Estás dejando pasar oportunidades que otros están sabiendo aprovechar? En el exclusivo barrio Los Laureles, donde la ciudad se mueve y las decisiones valiosas se toman todos los días, se ubica ésta propiedad de 900 m² en una estratégica esquina, con 30 metros sobre dos calles de excelente visibilidad, pensada para alguien como vos: que ve el valor antes que los demás, y actúa cuando todavía es posible ganar más. Un inmueble que combina rentabilidad inmediata, espacio para expandirse y una ubicación de prestigio. Edificio de 3 niveles, con 620 m² construidos 4 departamentos independientes de 90 m², todos alquilados Salón comercial alquilado, ideal para renta constante Estacionamiento para cada inquilino Amplio terreno libre para seguir creciendo: un nuevo bloque, jardines, coworking o ese proyecto que tenés en mente Estás a pasos de instituciones clave como la ANDE, Identificaciones, la Municipalidad de Asunción y el Shopping Multiplaza, en una zona que ofrece acceso directo a Avda. Mcal. López y Avda. Eusebio Ayala. Pero cuidado... Este tipo de propiedades no espera a los indecisos. El mercado se mueve, y el que actúa tarde ve cómo otros ocupan el lugar que pudo ser suyo. Esta es tu oportunidad de posicionarte con inteligencia, prestigio y visión. No solo es una inversión inmobiliaria, es una declaración de éxito. Al adquirir esta propiedad, te ubicás en un punto estratégico de la ciudad, con retorno asegurado y proyección para mucho más.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Construido
620 m²

Costos

Precio
Gs. 6.400.000.000

Ubicación

Barrio
Los Laureles
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 27.364.408/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
Capital invertido
Gs. 6720 M
Alquiler efectivo
Gs. 27,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 264,4 MAño 2: Gs. 859 MAño 3: Gs. 1464,2 MAño 4: Gs. 2080,6 MAño 5: Gs. 2708,4 MAño 6: Gs. 3348,3 MAño 7: Gs. 4000,6 MAño 8: Gs. 4665,8 MAño 9: Gs. 5344,6 MAño 10: Gs. 6037,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6656 MGs. 328,4 MGs. 6656 MGs. 264,4 M
2Gs. 6922,2 MGs. 656,7 MGs. 6922,2 MGs. 859 M
3Gs. 7199,1 MGs. 985,1 MGs. 7199,1 MGs. 1464,2 M
4Gs. 7487,1 MGs. 1313,5 MGs. 7487,1 MGs. 2080,6 M
5Gs. 7786,6 MGs. 1641,9 MGs. 7786,6 MGs. 2708,4 M
6Gs. 8098 MGs. 1970,2 MGs. 8098 MGs. 3348,3 M
7Gs. 8422 MGs. 2298,6 MGs. 8422 MGs. 4000,6 M
8Gs. 8758,8 MGs. 2627 MGs. 8758,8 MGs. 4665,8 M
9Gs. 9109,2 MGs. 2955,4 MGs. 9109,2 MGs. 5344,6 M
10Gs. 9473,6 MGs. 3283,7 MGs. 9473,6 MGs. 6037,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares