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Departamento en venta en… · 82 m² · US$ 120.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (82 m²)

≈ Gs. 587,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 478 anuncios de venta y 156 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.306.700/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 750,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 9,4%zona: 11,1%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+21,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,6 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 63,7 M	—	Gs. 743 M	Gs. 56,5 M
2	Gs. 772,7 M	Gs. 127,4 M	—	Gs. 772,7 M	Gs. 149,9 M
3	Gs. 803,6 M	Gs. 191 M	—	Gs. 803,6 M	Gs. 244,5 M
4	Gs. 835,7 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 835,7 M	Gs. 340,3 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 318,4 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 437,5 M
6	Gs. 903,9 M	Gs. 382,1 M	—	Gs. 903,9 M	Gs. 535,9 M
7	Gs. 940,1 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 940,1 M	Gs. 635,7 M
8	Gs. 977,7 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 977,7 M	Gs. 737 M
9	Gs. 1016,8 M	Gs. 573,1 M	—	Gs. 1016,8 M	Gs. 839,8 M
10	Gs. 1057,5 M	Gs. 636,8 M	—	Gs. 1057,5 M	Gs. 944,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 571,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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