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VentaCasa

PROPIEDAD EN ESQUINA EN VENTA SOBRE AVDA. BRASILIA – BARRIO MARISCAL LÓPEZ

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

89% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 700.000

352 m²Construidos
812 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%36
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

89% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual
Alquiler estimadoGs. 11.079.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.236.022.000

≈ US$ 369.407

Rango estimadoGs. 1927,3 M–Gs. 2661,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre Avda. Brasilia esquina calle El Dorado, a 78 metros de la Avda. España, a 400 metros de la Avda. Mariscal López y a 10 minutos del eje corporativo. Zona estratégica de Asunción, con alta visibilidad, tránsito constante y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 812 m². Detalles del terreno: - Al Oeste sobre Avda. Brasilia: 27,97 metros - Al Este: 11,45 metros - Al Norte: 39,10 metros - Al Sur sobre calle El Dorado: 46,45 metros Zona de regulación: FM1B Indicadores urbanísticos: - Coeficiente de edificabilidad: 5,0 - Coeficiente con incentivo: 6,5 - Tasa de ocupación máxima: 70% - Altura estimada: hasta 7 pisos (hasta 9 pisos con incentivo) - Área edificable: 4.063,70 m² - Área edificable con incentivo: 5.282,81 m² Superficie construida: 352 m² El inmueble cuenta con una edificación funcional actualmente adaptada para uso profesional, que incluye: área de recepción, galería, oficinas privadas, baños sexados, comedor, comedor diario, cocina.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
812 m²
Construido
352 m²

Costos

Precio
US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Dirección
Avenida Brasilia esquina El Dorado
Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.525.050/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,2 años
Capital invertido
Gs. 4449 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,9 MAño 2: Gs. 386,5 MAño 3: Gs. 696,1 MAño 4: Gs. 1013,1 MAño 5: Gs. 1337,6 MAño 6: Gs. 1670,1 MAño 7: Gs. 2010,9 MAño 8: Gs. 2360,2 MAño 9: Gs. 2718,5 MAño 10: Gs. 3086 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4406,6 MGs. 126,3 M—Gs. 4406,6 MGs. 83,9 M
2Gs. 4582,9 MGs. 252,6 M—Gs. 4582,9 MGs. 386,5 M
3Gs. 4766,2 MGs. 378,9 M—Gs. 4766,2 MGs. 696,1 M
4Gs. 4956,8 MGs. 505,2 M—Gs. 4956,8 MGs. 1013,1 M
5Gs. 5155,1 MGs. 631,5 M—Gs. 5155,1 MGs. 1337,6 M
6Gs. 5361,3 MGs. 757,8 M—Gs. 5361,3 MGs. 1670,1 M
7Gs. 5575,7 MGs. 884,1 M—Gs. 5575,7 MGs. 2010,9 M
8Gs. 5798,8 MGs. 1010,4 M—Gs. 5798,8 MGs. 2360,2 M
9Gs. 6030,7 MGs. 1136,7 M—Gs. 6030,7 MGs. 2718,5 M
10Gs. 6272 MGs. 1263 M—Gs. 6272 MGs. 3086 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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