ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO CASONA EN ITÁ ENRAMADA - LAMBARÉ

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

33% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

230 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.175.002.000

≈ US$ 194.119

Rango estimadoGs. 1031,6 M–Gs. 1426,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar! Casona en venta – Itá Enramada, Lambaré A solo 3 minutos del Yacht & Golf Club Paraguayo Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Itá Enramada – Lambaré, esta propiedad se destaca principalmente por su amplio terreno y frente, ideal tanto para desarrollo inmobiliario como para reciclaje y puesta en valor de la construcción existente. La propiedad cuenta con 23 metros de frente, lo que la convierte en una excelente opción para proyectos de dúplex, nuevas construcciones o una reforma integral. La construcción existente posee aproximadamente 230 m², con ambientes amplios y una distribución funcional, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación según el proyecto. Distribución: • Amplia sala de estar • Comedor • Cocina independiente • Estar familiar • Aseo social • Tres dormitorios en suite • Área de lavadero y dependencia de servicio • Placares empotrados • Cochera para tres vehículos Exterior: • Jardín frontal • Terreno amplio, con excelente frente y proyección Detalles destacados: • Zona residencial tranquila y de alta demanda • A 3 minutos del Yacht & Golf Club Paraguayo • Ideal para inversores, desarrolladores o quienes buscan transformar una propiedad con carácter Precio: USD 130.000 Una oportunidad para quienes saben ver el potencial del terreno y la ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 230 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.555.000/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 70,8 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 182,2 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 236 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 294,9 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 409 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 524,4 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 472 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 641,4 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 550,6 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 759,9 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 880 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1001,7 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1125,2 M