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VentaCasa

VENDO CASA AMPLIA 3 DORMITORIOS EN BARRIO SANTA LIBRADA ASUNCION

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

40% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 14.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1710,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA EN VENTA EN ASUNCION -A 1 cuadra de la ex discoteca Caracol Club. -A 1 cuadra de Avda Perón. Barrio Santa Librada -A 1 cuadra de la Quinta Sport Uno de los barrios tradicionales, residenciales mas buscados por la seguridad y tranquilidad de la zona. A minutos de todo! CARACTERISTICAS: -3 dormitorios en suite con placares y a.a (1 de los dormitorios posee un amplio vestidor) -Sala amplia con hermosa chimenea, detalles en arañas colgantes que le dan un toque elegante a la decoración, con amplios ventanales. -Baño social -Escritorio biblioteca (opcional habitación) -Cocina comedor semi amoblada -Living estar diario -Quincho con parrilla y mesada, baño. -Disponible espacio para depósito. -Patio para tendedero -Amplia galería ubicada en el frente de la casa -Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra rodeada de hermosos arboles que le dan un ambiente de frescura. Una de las características principales sería la amplitud de los espacios y armonía en la distribución. -Dimensiones: 15 m x 30 m -Sup. Total: 450 m2 16

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
450 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Barrio
Barrio Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.398.800/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 146,6 MAño 2: Gs. 366,5 MAño 3: Gs. 588,8 MAño 4: Gs. 813,6 MAño 5: Gs. 1041 MAño 6: Gs. 1271 MAño 7: Gs. 1503,8 MAño 8: Gs. 1739,4 MAño 9: Gs. 1978,1 MAño 10: Gs. 2219,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1479,4 MGs. 160,8 M—Gs. 1479,4 MGs. 146,6 M
2Gs. 1538,5 MGs. 321,6 M—Gs. 1538,5 MGs. 366,5 M
3Gs. 1600,1 MGs. 482,4 M—Gs. 1600,1 MGs. 588,8 M
4Gs. 1664,1 MGs. 643,1 M—Gs. 1664,1 MGs. 813,6 M
5Gs. 1730,6 MGs. 803,9 M—Gs. 1730,6 MGs. 1041 M
6Gs. 1799,9 MGs. 964,7 M—Gs. 1799,9 MGs. 1271 M
7Gs. 1871,9 MGs. 1125,5 M—Gs. 1871,9 MGs. 1503,8 M
8Gs. 1946,7 MGs. 1286,3 M—Gs. 1946,7 MGs. 1739,4 M
9Gs. 2024,6 MGs. 1447,1 M—Gs. 2024,6 MGs. 1978,1 M
10Gs. 2105,6 MGs. 1607,9 M—Gs. 2105,6 MGs. 2219,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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