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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Cañada del Ybaray

Asunción Cañada del Ybaray, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.117.300.000

45% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 515.000

2Dormitorios
408 m²Construidos
408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%54
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.145.489.000

≈ US$ 354.450

Rango estimadoGs. 1551,2 M–Gs. 2859,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CAÑADA DE YBYRAY Terreno en esquina: 408 m² Construidos: 410 m² PLANTA BAJA: - Cochera - Escritorio - Sala de estar + Sala de TV - Comedor - Cocina - Quincho con parrilla - Patio + Piscina - Área de servicio con habitación PLANTA ALTA: - Sala íntima - 2 dormitorios en suite (uno con baulera) - Baulera adicional - Master suite DETALLE: - Pisos de parquet COD 1307

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
408 m²
Construido
408 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 515.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.117.300.000

Ubicación

Barrio
Asunción Cañada del Ybaray
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.148.600/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,5 años
Capital invertido
Gs. 3273,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 114,6 MAño 2: Gs. 390,1 MAño 3: Gs. 670,7 MAño 4: Gs. 956,8 MAño 5: Gs. 1248,4 MAño 6: Gs. 1545,9 MAño 7: Gs. 1849,5 MAño 8: Gs. 2159,3 MAño 9: Gs. 2475,8 MAño 10: Gs. 2799 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3242 MGs. 145,8 M—Gs. 3242 MGs. 114,6 M
2Gs. 3371,7 MGs. 291,6 M—Gs. 3371,7 MGs. 390,1 M
3Gs. 3506,5 MGs. 437,3 M—Gs. 3506,5 MGs. 670,7 M
4Gs. 3646,8 MGs. 583,1 M—Gs. 3646,8 MGs. 956,8 M
5Gs. 3792,7 MGs. 728,9 M—Gs. 3792,7 MGs. 1248,4 M
6Gs. 3944,4 MGs. 874,7 M—Gs. 3944,4 MGs. 1545,9 M
7Gs. 4102,2 MGs. 1020,5 M—Gs. 4102,2 MGs. 1849,5 M
8Gs. 4266,2 MGs. 1166,3 M—Gs. 4266,2 MGs. 2159,3 M
9Gs. 4436,9 MGs. 1312 M—Gs. 4436,9 MGs. 2475,8 M
10Gs. 4614,4 MGs. 1457,8 M—Gs. 4614,4 MGs. 2799 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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