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VentaLocal comercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA

Las Mercedes, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

45% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

300 m²Construidos
218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.964.842.000

≈ US$ 324.606

Rango estimadoGs. 920,2 M–Gs. 2572,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce) INVERSION: USD 200.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
218 m²
Construido
300 m²

Costos

Precio
US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección
José Berges - José Berges esq. Boquerón - Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1144 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,5 MAño 2: Gs. 171,2 MAño 3: Gs. 286,8 MAño 4: Gs. 404,2 MAño 5: Gs. 523,6 MAño 6: Gs. 645 MAño 7: Gs. 768,5 MAño 8: Gs. 894,3 MAño 9: Gs. 1022,3 MAño 10: Gs. 1152,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1133,1 MGs. 68,4 M—Gs. 1133,1 MGs. 57,5 M
2Gs. 1178,4 MGs. 136,8 M—Gs. 1178,4 MGs. 171,2 M
3Gs. 1225,6 MGs. 205,2 M—Gs. 1225,6 MGs. 286,8 M
4Gs. 1274,6 MGs. 273,6 M—Gs. 1274,6 MGs. 404,2 M
5Gs. 1325,6 MGs. 342 M—Gs. 1325,6 MGs. 523,6 M
6Gs. 1378,6 MGs. 410,4 M—Gs. 1378,6 MGs. 645 M
7Gs. 1433,8 MGs. 478,8 M—Gs. 1433,8 MGs. 768,5 M
8Gs. 1491,1 MGs. 547,2 M—Gs. 1491,1 MGs. 894,3 M
9Gs. 1550,8 MGs. 615,6 M—Gs. 1550,8 MGs. 1022,3 M
10Gs. 1612,8 MGs. 684 M—Gs. 1612,8 MGs. 1152,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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