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VentaCasa

Vendo Casa en Zona Premium de Asunción - Barrio Santo Domingo

Santo Domingo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

24% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 500.000

4Dormitorios
7Baños
690 m²Construidos
456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 22.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.963.762.000

≈ US$ 654.841

Rango estimadoGs. 3271,4 M–Gs. 4448 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Vendo Casa en Zona Premium de Asunción 📍 Barrio Santo Domingo – a solo 250 metros de Avda. Santísimo Sacramento. Exclusiva residencia de alta categoría, ideal para familias o extranjeros que buscan vivir con estilo, confort y seguridad en una zona residencial consolidada. 📐 Superficie construida: 690 m² 📐 Terreno: 456 m² ✨ Características destacadas 🔹 Ambientes amplios, luminosos y totalmente climatizados 🏊‍♂️ Piscina con hidromasaje y baño exterior 🍖 Quincho integrado, ideal para reuniones memorables 🛏️ 4 dormitorios en suite (uno con acceso independiente) 🚿 7 baños en total – máxima comodidad 🚗 Cochera techada para 3 vehículos con portones automáticos 📍 Ubicación privilegiada 🌳 Parque de la Salud 🏛️ Banco Central del Paraguay ⛪ Iglesias, comercios y servicios cercanos 💰 Precio: USD 500.000 📩 Consultá para más información o agendá tu visita 👉 Ideal para quienes valoran la privacidad, el confort y una excelente ubicación ✨

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
456 m²
Construido
690 m²
Dormitorios
4
Baños
7

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Santo Domingo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.161.250/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 223,7 MAño 2: Gs. 603,5 MAño 3: Gs. 988,4 MAño 4: Gs. 1378,5 MAño 5: Gs. 1774,1 MAño 6: Gs. 2175,3 MAño 7: Gs. 2582,4 MAño 8: Gs. 2995,6 MAño 9: Gs. 3415,2 MAño 10: Gs. 3841,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 253,9 M—Gs. 3147,6 MGs. 223,7 M
2Gs. 3273,5 MGs. 507,9 M—Gs. 3273,5 MGs. 603,5 M
3Gs. 3404,4 MGs. 761,8 M—Gs. 3404,4 MGs. 988,4 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1015,7 M—Gs. 3540,6 MGs. 1378,5 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1269,7 M—Gs. 3682,2 MGs. 1774,1 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1523,6 M—Gs. 3829,5 MGs. 2175,3 M
7Gs. 3982,7 MGs. 1777,5 M—Gs. 3982,7 MGs. 2582,4 M
8Gs. 4142 MGs. 2031,5 M—Gs. 4142 MGs. 2995,6 M
9Gs. 4307,7 MGs. 2285,4 M—Gs. 4307,7 MGs. 3415,2 M
10Gs. 4480 MGs. 2539,4 M—Gs. 4480 MGs. 3841,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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