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VentaCasa

Casa en venta en Nueva Colombia

Nueva Colombia

Gs. 470.000.000

123% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²≈ US$ 79,2 k

1Dormitorios

1

Baños

64 m²Construidos

840 m²Terreno

Descripción

📣 ¡VENTA DE CASA QUINTA EN NUEVA COLOMBIA! 🏡🌳 Ideal para descanso, inversión o vivir rodeado de naturaleza 🌿 📍 Ubicación: Nueva Colombia, a minutos de San Bernardino 🟢 TERRENO: 840 m² 🏗️ CONSTRUCCIÓN: 64 m² 🔹 Habitación 4x4 m con aire acondicionado y ventilador de techo 🔹 Baño moderno 2x2 m 🔹 Quincho cerrado 6x4 m con cocina amoblada + ventilador de techo 🔹 Depósito 2x2 m 🔹 Parrilla techada 4x2 m 🔹 Piscina 6x3 m con solárium 2x2 m 🔹 Motor Vulcano 1.5 HP 🔹 Servicios de ANDE y agua de pozo 🔹 Acceso todo el año 🚗 💰 Precio: Gs. 470.000.000

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 86,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 7.564 anuncios de venta y 522 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 376 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Dueño directo

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Confianza del análisis

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Media

4 comparables útiles; interpretá el rango como una referencia de mercado.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 840 m²
Construido: 64 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 470.000.000

Ubicación

Ciudad: Nueva Colombia
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 3 oct. 2025
Última actividad en la fuente: 26 jul. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%86

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

123% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 210.526.000

≈ US$ 35.466

Rango estimadoGs. 205 M–Gs. 210,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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