ÍndiceParaguayInmo

Sin fotos disponibles

VentaCasa

Residencia en Venta - Recoleta, Asuncion

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

45% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 460.000

2Dormitorios

3Baños

4Cocheras

330 m²Construidos

558 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.915.488.000

≈ US$ 316.452

Rango estimadoGs. 1682 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Residencia amplia y funcional con potencial Franja Mixta 2, en una ubicación estratégica cerca de Avda. Mcal. López. Ubicación: 23 de Octubre a 30 m de Avda. Mcal. López Terreno: 557,5 m² | Construcción: 330 m² Precio: US$ 460.000 Garage: 4 autos Características: Sala con chimenea y blindex Comedor social y diario Cocina amoblada con desayunador Dormitorio principal con vestidor y baño privado 2 dormitorios con estar íntimo Área de servicio completa Patio con piscina y baño privado Quincho con depósito Dormitorio adicional en planta alta con baño y balcón No acepta crédito Contactanos para más información

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 558 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.867.650/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,7 años

Capital invertido: Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2895,8 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 2895,8 M	Gs. 90,6 M
2	Gs. 3011,6 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 3011,6 M	Gs. 324,8 M
3	Gs. 3132,1 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 3132,1 M	Gs. 563,7 M
4	Gs. 3257,3 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 3257,3 M	Gs. 807,4 M
5	Gs. 3387,6 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 3387,6 M	Gs. 1056,1 M
6	Gs. 3523,1 M	Gs. 710,5 M	—	Gs. 3523,1 M	Gs. 1310 M
7	Gs. 3664,1 M	Gs. 828,9 M	—	Gs. 3664,1 M	Gs. 1569,3 M
8	Gs. 3810,6 M	Gs. 947,3 M	—	Gs. 3810,6 M	Gs. 1834,3 M
9	Gs. 3963 M	Gs. 1065,7 M	—	Gs. 3963 M	Gs. 2105,2 M
10	Gs. 4121,6 M	Gs. 1184,1 M	—	Gs. 4121,6 M	Gs. 2382,1 M