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VentaLocal comercial

DUEÑO VENDE PROPIEDAD COMERCIAL CERCA DE LA TERMINAL ASUNCION SOBRE AVDA FDO. DE LA MORA.

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 2.000.000.000

226% sobre la mediana

Gs. 20 M/m²≈ US$ 330,4 k

1Baños
100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 20 M/m²
Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

226% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 6.129.000/mes

Valor recomendado

Gs. 614.286.000

≈ US$ 101.484

Rango estimadoGs. 582 M–Gs. 1513,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 100 MTS. DE LA TERMINAL, SOBRE FDO.DE LA MORA 2490 CON ESTACIONAMIENTO DE 15 MTS DE FRENTE MAS DOS SALONES COMERCIALES DE 60 com. El Clasificado en Paraguay Y 80 M2 INDEPENDIENTES RESPECTIVAMENTE. DE FONDO 34.66 MTS. UNA CASA DE 100 M2, CON SALA COMEDOR, COSINA, BAÑO Y DOS PIEZAS. POR FUERA UN LAVADERO, MAS DOS PIEZAS CON BAÑO PRIVADO CADA UNA. ESPACIO VERDE Y JARDIN.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
100 m²
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 2.000.000.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.822.580/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,3%
Recupero30,1 años
Capital invertido
Gs. 2100 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 49,9 MAño 2: Gs. 202,9 MAño 3: Gs. 359,3 MAño 4: Gs. 519,2 MAño 5: Gs. 682,7 MAño 6: Gs. 849,9 MAño 7: Gs. 1021 MAño 8: Gs. 1196,1 MAño 9: Gs. 1375,5 MAño 10: Gs. 1559,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2080 MGs. 69,9 M—Gs. 2080 MGs. 49,9 M
2Gs. 2163,2 MGs. 139,7 M—Gs. 2163,2 MGs. 202,9 M
3Gs. 2249,7 MGs. 209,6 M—Gs. 2249,7 MGs. 359,3 M
4Gs. 2339,7 MGs. 279,5 M—Gs. 2339,7 MGs. 519,2 M
5Gs. 2433,3 MGs. 349,4 M—Gs. 2433,3 MGs. 682,7 M
6Gs. 2530,6 MGs. 419,2 M—Gs. 2530,6 MGs. 849,9 M
7Gs. 2631,9 MGs. 489,1 M—Gs. 2631,9 MGs. 1021 M
8Gs. 2737,1 MGs. 559 M—Gs. 2737,1 MGs. 1196,1 M
9Gs. 2846,6 MGs. 628,8 M—Gs. 2846,6 MGs. 1375,5 M
10Gs. 2960,5 MGs. 698,7 M—Gs. 2960,5 MGs. 1559,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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