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VentaCasa

AMPLIA PROPIEDAD EN ESQUINA

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

86% bajo la mediana

Gs. 325,4 k/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
2.790 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 325 k/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

86% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.87,1% anual
Alquiler estimadoGs. 65.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.591.783.000

≈ US$ 1.089.009

Rango estimadoGs. 3450,5 M–Gs. 8984,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad en esquina, en el centro de Asunción, buena ubicación sobre las calles Montevideo esquina Eduardo Víctor Haedo. Cuenta con: 12 departamentos distribuidos de la siguiente formas: 6 de 2 habitaciones con baño. 6 de 1 habitación con baño. Patio. Superficie de terreno: 558 Superficie de construcción: 697 Frente:16 metros Fondo:22 metros Zona de regulación: Área Central Coeficiente de edificabilidad: 5 Tasa de ocupación: 75% Área de edificabilidad: 2.790 m2 N.º de pisos: 7 (La propiedad cuenta con renta Clasipar.com anuncios clasificados gratis actual) Id: 37520

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.790 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
La Encarnación
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 62.625.900/mes
ROI78,8%
Cap rate82,8%
Rent. bruta87,1%
Rent. neta78,8%
Recupero1,3 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 62,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 742,4 MAño 2: Gs. 1531,7 MAño 3: Gs. 2322,5 MAño 4: Gs. 3114,9 MAño 5: Gs. 3908,9 MAño 6: Gs. 4704,6 MAño 7: Gs. 5502 MAño 8: Gs. 6301,3 MAño 9: Gs. 7102,5 MAño 10: Gs. 7905,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 751,5 M—Gs. 944,3 MGs. 742,4 M
2Gs. 982 MGs. 1503 M—Gs. 982 MGs. 1531,7 M
3Gs. 1021,3 MGs. 2254,5 M—Gs. 1021,3 MGs. 2322,5 M
4Gs. 1062,2 MGs. 3006 M—Gs. 1062,2 MGs. 3114,9 M
5Gs. 1104,7 MGs. 3757,6 M—Gs. 1104,7 MGs. 3908,9 M
6Gs. 1148,8 MGs. 4509,1 M—Gs. 1148,8 MGs. 4704,6 M
7Gs. 1194,8 MGs. 5260,6 M—Gs. 1194,8 MGs. 5502 M
8Gs. 1242,6 MGs. 6012,1 M—Gs. 1242,6 MGs. 6301,3 M
9Gs. 1292,3 MGs. 6763,6 M—Gs. 1292,3 MGs. 7102,5 M
10Gs. 1344 MGs. 7515,1 M—Gs. 1344 MGs. 7905,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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