ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCIÓN

Zona Pinoza, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 132,2 k

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.735.322.000

≈ US$ 286.688

Rango estimadoGs. 1418,8 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSIONISTAS O PARA HACER LA CASA DE TUS SUEÑOS PARA TU FAMILIA, TERRENO DE 13,75x24, 330 M2 EN UNA ZONA YA DESARROLLADA, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE DUPLEX PARA VENTA, CASA FAMILIAR O COMERCIOS, BARRIO TRANQUILO Y SEGURO, EDIFICACIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER, CON RENTA ACTIVA Y EN EL CENTRO DE TODA LA ACTIVIDAD QUE ASUNCIÓN OFRECE, A UN PASO DE COMERCIOS, CENTROS EDUCATIVOS, FARMACIAS Y HOSPITALES, ESTACIONES DE SERVICIO Y BODEGAS, NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y AGENDÁ UNA VISITA!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Pinoza
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.987.466/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 119,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 111,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 265 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 359,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 419,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 479,4 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 575,3 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 599,2 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 732,6 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 719,1 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 891,4 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 838,9 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 1051,7 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 958,8 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 1213,7 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 1078,6 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1377,3 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 1198,5 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1542,7 M