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VentaDúplex

Vendo Duplex a Estrenar en Fernando de la Mora Zona Norte

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 960.000.000

31% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

128 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 735.531.000

≈ US$ 121.515

Rango estimadoGs. 633,3 M–Gs. 855,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Terreno 128 m2 Construidos 135 m2 A 5 minutos del Pinedo Shopping Fernando de la Mora Zona Norte, Barrio Laguna Grande Características Planta Baja: * Cochera para 2 vehículos * Sala de estar * Cocina amoblada integrada * Comedor * Baño Social * Quincho con parrilla * Patio * Depósito * ⁠Lavadero y tendedero Planta Alta: * 3 habitaciones: * Dormitorio principal en suite y vestidor * 2 dormitorios para dos camas * Baño familiar Incluye: Placares, termocalefón, artefactos sanitarios y eléctricos. Anafe y extractor de cocina. Aire acondicionado en todos los ambientes y portón a control eléctrico. APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Con la compra del dúplex incluye una TV de 55 LG y mueble de TV Inversión: Gs. 960.000.000 Para más info y agendar una visita contactame Estoy a un mensaje de tu inmueble soñado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 128 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.919.273/mes

ROI5,9%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17,1 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 59 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 49,4 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 118,1 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 148,4 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 249 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 236,1 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 351,2 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 455,1 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 560,9 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 413,2 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 668,5 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 472,3 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 778,1 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 889,7 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 590,3 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1003,3 M