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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCIÓN - VISTA ALEGRE

Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 768.127.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 126.900

3Dormitorios

8Baños

1Cocheras

501 m²Construidos

444 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.795.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.634.535.000

≈ US$ 435.244

Rango estimadoGs. 1965,7 M–Gs. 3428,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ID: 143036031-105 Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:8 Baños:6 Total Mts²950 Sup. Lote:12 x 37 Sup. Lote (m²):449 Area de Construcción (m²)501 Estacionamiento3 Plantas:2 Amplia Propiedad en venta en el Barrio Vista Alegre de Asunción Ubicada en zona residencial sobre la calle asfaltada Tte Mario López Decoud, a 3 cuadras de la Av. Médicos Todo lo que necesites está en Clasipar.com del Chaco, a 350 metros de la Av Fernando de la Mora 📐Medidas del terreno: 12 x 37,50 (449 m²) 🏡Superficie Construida: 501 m² ✅Planta Baja: * 3 Habitaciones * Sala * Comedor * Cocina * 4 baños * Quincho con parrilla * Deposito * Patio Trasero * Estacionamiento para 3 vehículos. ✅️Planta Alta: * Amplio balcón terraza * 5 Habitaciones * Quincho planta alta * baño * Escalera interna y externa 💰Inversión: 126.900 Usd 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/pbGRDtNLBWmxxmMq7 📌Excelente oportunidad de inversión

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 444 m²
Construido: 501 m²
Dormitorios: 3
Baños: 8
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 126.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 768.127.000

Ubicación

Barrio: Vista Alegre
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.005.250/mes

ROI22,3%

Cap rate23,4%

Rent. bruta24,7%

Rent. neta22,3%

Recupero4,5 años

Capital invertido: Gs. 806,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 798,9 M	Gs. 180,1 M	—	Gs. 798,9 M	Gs. 172,4 M
2	Gs. 830,8 M	Gs. 360,1 M	—	Gs. 830,8 M	Gs. 384,4 M
3	Gs. 864 M	Gs. 540,2 M	—	Gs. 864 M	Gs. 597,7 M
4	Gs. 898,6 M	Gs. 720,3 M	—	Gs. 898,6 M	Gs. 812,3 M
5	Gs. 934,5 M	Gs. 900,3 M	—	Gs. 934,5 M	Gs. 1028,3 M
6	Gs. 971,9 M	Gs. 1080,4 M	—	Gs. 971,9 M	Gs. 1245,8 M
7	Gs. 1010,8 M	Gs. 1260,4 M	—	Gs. 1010,8 M	Gs. 1464,7 M
8	Gs. 1051,2 M	Gs. 1440,5 M	—	Gs. 1051,2 M	Gs. 1685,2 M
9	Gs. 1093,3 M	Gs. 1620,6 M	—	Gs. 1093,3 M	Gs. 1907,3 M
10	Gs. 1137 M	Gs. 1800,6 M	—	Gs. 1137 M	Gs. 2131,1 M