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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN LUQUE

Zona CIT, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 472.135.000

8% bajo la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 78.000

2Dormitorios

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.516.000/mes

Valor recomendado

Gs. 511.479.000

≈ US$ 84.500

Rango estimadoGs. 383 M–Gs. 533,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO DEPARTAMENTO Edificio ZUBA IV Ubicación: Luque - Zona CIT Precio: US$ 78.000 Construcción: 56,0 m² Piso 6 El departamento cuenta con: - 2 dormitorios - Balcón - Baño Familiar - Aire acondicionado - Cocina semiamoblada - Iluminación LED - Cochera Áreas Comunes: - Piscina - Solarium - 2 quinchos climatizados - 2 Ascensores - Terraza al aire libre - Jardines y áreas verdes - Área de Ejercicio - Área de Juego para Niños - Laundry - Recepción con Guardia 24 horas -Generador eléctrico ID: 36390 Ecribime y agendemos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 78.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 472.135.000

Ubicación

Barrio: Zona CIT
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.340.200/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 495,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491 M	Gs. 40,1 M	—	Gs. 491 M	Gs. 35,4 M
2	Gs. 510,7 M	Gs. 80,2 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 531,1 M	Gs. 120,2 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 155,6 M
4	Gs. 552,3 M	Gs. 160,3 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 216,9 M
5	Gs. 574,4 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 279,1 M
6	Gs. 597,4 M	Gs. 240,5 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 342,2 M
7	Gs. 621,3 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 406,1 M
8	Gs. 646,1 M	Gs. 320,7 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 471,1 M
9	Gs. 672 M	Gs. 360,7 M	—	Gs. 672 M	Gs. 537 M
10	Gs. 698,9 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 698,9 M	Gs. 604 M