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VentaCasa

Venta de Terreno en Mburucuyá, Asunción

Mburukuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 18.764.000

Gs. 34,7 k/m²Precio original: US$ 3.100

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.094,4% anual

Alquiler estimadoGs. 17.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.839.618.000

≈ US$ 469.125

Rango estimadoGs. 1656,8 M–Gs. 3695,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación privilegiada y estratégica https://maps.app.goo.gl/K79LyC7UYnju18Cr8 Descubrí este hermoso terreno de 12 x 45 m (540 m²) a solo pasos de la Avda. Primer Presidente y muy cerca de la Avda. Santísima Trinidad. USD 310.000 Vivir en el exclusivo barrio Mburukuyá es sinónimo de calidad de vida: - Entorno residencial tranquilo - Cerca de colegios, supermercados y todo lo que necesitás - Conectividad ideal con los principales puntos de la ciudad Consultá hoy mismo y hacé realidad tu próximo proyecto en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²

Costos

Precio: US$ 3.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 18.764.000

Ubicación

Barrio: Mburukuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 16.258.300/mes

ROI990,2%

Cap rate1.039,8%

Rent. bruta1.094,5%

Rent. neta990,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 19,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 19,5 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 19,5 M	Gs. 194,9 M
2	Gs. 20,3 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 20,3 M	Gs. 390,8 M
3	Gs. 21,1 M	Gs. 585,3 M	—	Gs. 21,1 M	Gs. 586,7 M
4	Gs. 22 M	Gs. 780,4 M	—	Gs. 22 M	Gs. 782,6 M
5	Gs. 22,8 M	Gs. 975,5 M	—	Gs. 22,8 M	Gs. 978,6 M
6	Gs. 23,7 M	Gs. 1170,6 M	—	Gs. 23,7 M	Gs. 1174,6 M
7	Gs. 24,7 M	Gs. 1365,7 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 1370,7 M
8	Gs. 25,7 M	Gs. 1560,8 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 1566,8 M
9	Gs. 26,7 M	Gs. 1755,9 M	—	Gs. 26,7 M	Gs. 1762,9 M
10	Gs. 27,8 M	Gs. 1951 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 1959,1 M