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VentaCasa

VENDO CASA EN FDO. DE LA MORA NORTE ZONA FUNDACION VISION

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.400.000.000

58% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 231,3 k

1Dormitorios

2Baños

266 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

58% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 7.093.000/mes

Valor recomendado

Gs. 883.539.000

≈ US$ 145.967

Rango estimadoGs. 657,3 M–Gs. 1081 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en Fdo. Norte limite con San Lorenzo zona Fundacion Visión Superficie terreno: 360 m2 Superficie construida: 266 m2 🟥precio de venta: 1.400.000.000 gs 🟥Planta Baja Living Baño social Escritorio 1 Dormitorio en suite con split Amplio comedor y cocina Integrada con muebles Lavadero amplio Galeria amplia con com. El Clasificado en Paraguay parrilla Amplio patio empastado Cochera para 2 vehiculos uno detras de otro con porton basculante 🟥Planta Alta Escalera de madera 3 dormitorios, 1 cuenta con split 2 baños Terraza amplia con vista al jardin Obs: no cuenta con placares

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 266 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.738.666/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 66,9 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 206 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 347,4 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 491,3 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 404,3 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 637,6 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 485,2 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 786,6 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 566 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 938,4 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 646,9 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1092,9 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 727,8 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1250,4 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 808,6 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1411 M