ÍndiceParaguayInmo

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VentaOficina

Se alquila oficina amoblada zona eje corporativo

Eje corporativo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.106.000

97% bajo la mediana

Gs. 151,3 k/m²Precio original: US$ 2.000

2Cocheras

80 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 151 k/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

97% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.495,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 448.551.000

≈ US$ 74.104

Rango estimadoGs. 407,2 M–Gs. 978,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alquilo oficina amoblada de 80 mt2 zona Eje Corporativo Superficie 80 mt2 Planta con muebles para 14 personas Incluye Internet, servicio de recepción, sala de conferencias y sala de reuniones. Además cuenta con Kitchenette y baños sexados 2 cocheras Precio 2000 usd iva y expensas incluidas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 80 m²
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 2.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.106.000

Ubicación

Barrio: Eje corporativo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI448,4%

Cap rate470,8%

Rent. bruta495,6%

Rent. neta448,4%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 12,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 12,6 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 13,1 M	Gs. 114 M	—	Gs. 13,1 M	Gs. 114,4 M
3	Gs. 13,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 13,6 M	Gs. 171,9 M
4	Gs. 14,2 M	Gs. 228 M	—	Gs. 14,2 M	Gs. 229,5 M
5	Gs. 14,7 M	Gs. 285 M	—	Gs. 14,7 M	Gs. 287 M
6	Gs. 15,3 M	Gs. 342 M	—	Gs. 15,3 M	Gs. 344,6 M
7	Gs. 15,9 M	Gs. 399 M	—	Gs. 15,9 M	Gs. 402,2 M
8	Gs. 16,6 M	Gs. 456 M	—	Gs. 16,6 M	Gs. 459,9 M
9	Gs. 17,2 M	Gs. 513 M	—	Gs. 17,2 M	Gs. 517,5 M
10	Gs. 17,9 M	Gs. 570 M	—	Gs. 17,9 M	Gs. 575,2 M