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VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO… · US$ 113.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,9%

Precio estimado (52 m²)

≈ Gs. 514,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 73 anuncios de venta y 51 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.311.100/mes

Cash flow

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Recupero13,7 años

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Capital invertido: Gs. 708,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Cañada del Ybyray

Rent. bruta: 8,1%zona: 7,9%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+31,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+34,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 45 M
ValorGs. 701,5 M
PatrimonioGs. 701,5 M
Flujo acum.Gs. 51,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 124,8 M
ValorGs. 729,6 M
PatrimonioGs. 729,6 M
Flujo acum.Gs. 103,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 205,7 M
ValorGs. 758,7 M
PatrimonioGs. 758,7 M
Flujo acum.Gs. 155,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 287,8 M
ValorGs. 789,1 M
PatrimonioGs. 789,1 M
Flujo acum.Gs. 206,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 371,1 M
ValorGs. 820,6 M
PatrimonioGs. 820,6 M
Flujo acum.Gs. 258,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 455,6 M
ValorGs. 853,5 M
PatrimonioGs. 853,5 M
Flujo acum.Gs. 310,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 541,5 M
ValorGs. 887,6 M
PatrimonioGs. 887,6 M
Flujo acum.Gs. 362,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 628,7 M
ValorGs. 923,1 M
PatrimonioGs. 923,1 M
Flujo acum.Gs. 413,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 717,4 M
ValorGs. 960 M
PatrimonioGs. 960 M
Flujo acum.Gs. 465,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 807,5 M
ValorGs. 998,4 M
PatrimonioGs. 998,4 M
Flujo acum.Gs. 517,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 701,5 M	Gs. 51,7 M	—	Gs. 701,5 M	Gs. 45 M
2	Gs. 729,6 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 729,6 M	Gs. 124,8 M
3	Gs. 758,7 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 758,7 M	Gs. 205,7 M
4	Gs. 789,1 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 789,1 M	Gs. 287,8 M
5	Gs. 820,6 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 820,6 M	Gs. 371,1 M
6	Gs. 853,5 M	Gs. 310,4 M	—	Gs. 853,5 M	Gs. 455,6 M
7	Gs. 887,6 M	Gs. 362,1 M	—	Gs. 887,6 M	Gs. 541,5 M
8	Gs. 923,1 M	Gs. 413,9 M	—	Gs. 923,1 M	Gs. 628,7 M
9	Gs. 960 M	Gs. 465,6 M	—	Gs. 960 M	Gs. 717,4 M
10	Gs. 998,4 M	Gs. 517,3 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 807,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 539,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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