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VentaLocal comercial

Vendo Edificio en Av. Eusebio Ayala esq Avenida de la Victoria

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

26% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

1.723 m²Construidos

1.053 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 71.182.000/mes

Valor recomendado

Gs. 9.042.795.000

≈ US$ 1.493.934

Rango estimadoGs. 5455,3 M–Gs. 15 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Edificio - Venta - Hipódromo, Paraguay Hipódromo, Paraguay Edificio en Venta en Av. Eusebio Ayala 🏢 Edificio en Venta en Av. Eusebio Ayala esquina Avenida de la Victoria 📍 Superficie del terreno: 1053 m² Superficie de construcción: 1723 m² Ubicación: Barrio Hipódromo, en una zona comercial de alto tráfico, ideal para maximizar Clasipar! la visibilidad y el flujo de clientes. ¡Oportunidad de Inversión! ✨Perfecto para inversionistas que buscan un espacio versátil y estratégico. 💰 Ubicación Estratégica: A solo 70 metros al Noroeste de la Avenida de la Victoria. Cercano al Shopping Multiplaza, un punto de referencia comercial. A 440 metros al Sureste del acceso a la Secretaría Nacional de Deportes, lo que garantiza un constante movimiento de personas. Estacionamiento para 8 vehículos Descripción de las Instalaciones: Bloque A: Construcción de 4 Niveles: Planta baja, entrepiso, primer y segundo nivel. Planta Baja: Amplio salón actualmente en uso comercial. Entrepiso: Equipado con un depósito y dos oficinas. Primer y Segundo Nivel: Diseñados para albergar dos departamentos por piso, actualmente utilizados como depósitos u oficinas. Cada unidad está proyectada para incluir: -Estar comedor -Cocina -Dos dormitorios -Baño familiar -Lavadero -Balcón al frente Bloque B: Habitación y Baño: Conectado directamente con el Bloque A, ideal para uso adicional o como área de descanso. Bloque C: Dos Niveles: Planta Baja: Amplios salones en uso como depósito y taller de costura. Planta Alta: Espacio amplio con un tinglado de dos ambientes interconectados, perfecto para diversas actividades. Bloque D: Construcción de Dos Niveles: Planta Baja: Tres oficinas y un baño, con galería de acceso. Planta Alta: Amplia habitación con balcón, ideal para uso privado o como oficina adicional. ¡No dejes pasar esta gran oportunidad de inver

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 1.053 m²
Construido: 1.723 m²

Costos

Precio: US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 67.622.900/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 67,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6924,6 M	Gs. 811,5 M	—	Gs. 6924,6 M	Gs. 744,9 M
2	Gs. 7201,6 M	Gs. 1622,9 M	—	Gs. 7201,6 M	Gs. 1833,4 M
3	Gs. 7489,7 M	Gs. 2434,4 M	—	Gs. 7489,7 M	Gs. 2932,9 M
4	Gs. 7789,3 M	Gs. 3245,9 M	—	Gs. 7789,3 M	Gs. 4044 M
5	Gs. 8100,9 M	Gs. 4057,4 M	—	Gs. 8100,9 M	Gs. 5167 M
6	Gs. 8424,9 M	Gs. 4868,8 M	—	Gs. 8424,9 M	Gs. 6302,5 M
7	Gs. 8761,9 M	Gs. 5680,3 M	—	Gs. 8761,9 M	Gs. 7451 M
8	Gs. 9112,4 M	Gs. 6491,8 M	—	Gs. 9112,4 M	Gs. 8612,9 M
9	Gs. 9476,9 M	Gs. 7303,3 M	—	Gs. 9476,9 M	Gs. 9788,9 M
10	Gs. 9855,9 M	Gs. 8114,7 M	—	Gs. 9855,9 M	Gs. 11 mil M