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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE SOBRE RUTA SAN BERNARDINO

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 190.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 439,8 k/m²≈ US$ 31,4 k

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 440 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.983.000/mes

Valor recomendado

Gs. 360.000.000

≈ US$ 59.475

Rango estimadoGs. 300 M–Gs. 520,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas ¡Terreno sobre ruta Luque - San Bernardino! 🌟 ¡Oportunidad ÚNICA de inversión en Luque! 🌟 📍 Situado en el corazón del Departamento Central, este lote de 432 m² (36 x 12 m) te abre las puertas para diseñar y construir tu proyecto soñado desde cero. 🏡 Ventajas que te encantarán: ✔️ Superficie amplia para desarrollar lo que imagines ✔️ Ubicación privilegiada en Luque ✔️ Gran potencial de inversión a futuro 🚀 ¡No dejes pasar esta oportunidad que aparece una sola vez! 📲 Contactame y empecemos a planificar la casa de tus sueños HOY.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 190.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.684.211/mes

ROI34,2%

Cap rate35,9%

Rent. bruta37,8%

Rent. neta34,2%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 66,3 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 142,4 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 218,9 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 295,6 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 372,7 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 450,2 M
7	Gs. 250 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 250 M	Gs. 528 M
8	Gs. 260 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 260 M	Gs. 606,2 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 684,8 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 763,9 M