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ProyectoDepartamento
VENTA EN POZO MAGNA LEGIÓN | Recoleta
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.148.044.000
34% sobre la medianaGs. 13,8 M/m²Precio original: US$ 189.665
2Dormitorios
2Baños
83 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%19
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,8 M/m²
Mediana zonaGs. 10,3 M/m²
34% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.072.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 141.372
Rango estimadoGs. 805,4 M–Gs. 884,5 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
MAGNA LEGIÓN | Recoleta, Asunción Les presentamos Magna Legión, un exclusivo desarrollo residencial ubicado sobre Dr. Toribio Pacheco y Legión Civil Extranjera, en una de las zonas más privilegiadas y valorizadas de Asunción. Tipologías disponibles 1 dormitorio | 51 a 60 m² 2 dormitorios | 82 a 84 m² 3 dormitorios | 101 m² Amenities Premium Piscina con solárium Gimnasio equipado Coworking Quincho panorámico Salón multiuso climatizado Sala de reuniones Parque para niños Local gastronómico Amplios espacios verdes y jardines Comedor / kitchenette para personal de servicio Vestuario y cambiador para personal de servicio Todas las unidades incluyen: Balcón con parrilla eléctrica tipo grill Cocina amoblada y equipada Aire acondicionado instalado Placares en dormitorios Cerradura digital Preparación para domótica Entrega prevista: Diciembre 2026 Financiación propia de hasta 60 meses. Con el solo 10% de entrega inicial. Una ubicación estratégica, rodeada de áreas verdes, restaurantes, centros comerciales y corporativos, ideal tanto para vivir como para invertir. Agendá tu visita al departamento modelo y conocé uno de los proyectos con mayor potencial de valorización de Recoleta. MAGNA LEGIÓN | Calidad de vida, ubicación privilegiada e inversión inteligente.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 9
Superficie y ambientes
- Construido
- 83 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 189.665
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.148.044.000
Ubicación
- Dirección
- Legión Civil Extranjera esq. Pacheco
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.818.400/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1205,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1194 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 1194 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 1241,7 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 1241,7 M | Gs. 151,9 M |
| 3 | Gs. 1291,4 M | Gs. 173,5 M | — | Gs. 1291,4 M | Gs. 259,4 M |
| 4 | Gs. 1343 M | Gs. 231,3 M | — | Gs. 1343 M | Gs. 368,9 M |
| 5 | Gs. 1396,8 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 1396,8 M | Gs. 480,4 M |
| 6 | Gs. 1452,6 M | Gs. 346,9 M | — | Gs. 1452,6 M | Gs. 594,1 M |
| 7 | Gs. 1510,7 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 1510,7 M | Gs. 710 M |
| 8 | Gs. 1571,2 M | Gs. 462,6 M | — | Gs. 1571,2 M | Gs. 828,3 M |
| 9 | Gs. 1634 M | Gs. 520,4 M | — | Gs. 1634 M | Gs. 949 M |
| 10 | Gs. 1699,4 M | Gs. 578,2 M | — | Gs. 1699,4 M | Gs. 1072,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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