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ProyectoDepartamento
VENTA EN POZO MAGNA LEGIÓN | Recoleta
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.097.725.000
18% sobre la medianaGs. 13,2 M/m²Precio original: US$ 181.352
2Dormitorios
2Baños
83 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%38
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,2 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²
18% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.562.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 153.785
Rango estimadoGs. 893,5 M–Gs. 969,6 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
MAGNA LEGIÓN | Recoleta, Asunción Les presentamos Magna Legión, un exclusivo desarrollo residencial ubicado sobre Dr. Toribio Pacheco y Legión Civil Extranjera, en una de las zonas más privilegiadas y valorizadas de Asunción. Tipologías disponibles 1 dormitorio | 51 a 60 m² 2 dormitorios | 82 a 84 m² 3 dormitorios | 101 m² Amenities Premium Piscina con solárium Gimnasio equipado Coworking Quincho panorámico Salón multiuso climatizado Sala de reuniones Parque para niños Local gastronómico Amplios espacios verdes y jardines Comedor / kitchenette para personal de servicio Vestuario y cambiador para personal de servicio Todas las unidades incluyen: Balcón con parrilla eléctrica tipo grill Cocina amoblada y equipada Aire acondicionado instalado Placares en dormitorios Cerradura digital Preparación para domótica Entrega prevista: Diciembre 2026 Financiación propia de hasta 60 meses. Con el solo 10% de entrega inicial. Una ubicación estratégica, rodeada de áreas verdes, restaurantes, centros comerciales y corporativos, ideal tanto para vivir como para invertir. Agendá tu visita al departamento modelo y conocé uno de los proyectos con mayor potencial de valorización de Recoleta. MAGNA LEGIÓN | Calidad de vida, ubicación privilegiada e inversión inteligente.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 3
Superficie y ambientes
- Construido
- 83 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 181.352
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.097.725.000
Ubicación
- Dirección
- Legión Civil Extranjera esq. Pacheco
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 873/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- US$ 190,4 k
- Alquiler efectivo
- US$ 873,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 188,6 k | US$ 10,5 k | — | US$ 188,6 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 196,2 k | US$ 21 k | — | US$ 196,2 k | US$ 26,7 k |
| 3 | US$ 204 k | US$ 31,4 k | — | US$ 204 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 212,2 k | US$ 41,9 k | — | US$ 212,2 k | US$ 63,6 k |
| 5 | US$ 220,6 k | US$ 52,4 k | — | US$ 220,6 k | US$ 82,6 k |
| 6 | US$ 229,5 k | US$ 62,9 k | — | US$ 229,5 k | US$ 101,9 k |
| 7 | US$ 238,6 k | US$ 73,3 k | — | US$ 238,6 k | US$ 121,6 k |
| 8 | US$ 248,2 k | US$ 83,8 k | — | US$ 248,2 k | US$ 141,6 k |
| 9 | US$ 258,1 k | US$ 94,3 k | — | US$ 258,1 k | US$ 162 k |
| 10 | US$ 268,4 k | US$ 104,8 k | — | US$ 268,4 k | US$ 182,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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