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Índice
ProyectoDepartamento
VENDO DPTO EN POZO
Recoleta, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 1.046.444.000
25% sobre la medianaGs. 12,4 M/m²Precio original: US$ 172.880
2Dormitorios
2Baños
84 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%30
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,4 M/m²
Mediana zonaGs. 9,9 M/m²
25% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.153.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 138.127
Rango estimadoGs. 818,3 M–Gs. 869,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
departamentos en pozo en recoleta venire 568 recoleta , pensado para los que eligen vivir la ciudad diferente. un proyecto que se destaca por su diseño, donde materiales como el hormigón, el acero y el ladrillo se integran desde la fachada hasta el patio interior a 4 cuadras del shopping mariscal a 2 cuadras de “la cuadrita ubicacado sobre manuel del castillo esq. san roque gonzalez 88 departamentos 11 deptos por piso y 8 pisos monoambientes de 30,79 m2 desde usd. 60.164 1 dormitorio de 45,86 m2 desde usd. 89.427 2 dormitorios de 84,49 m2 desde usd. 160.531 cocheras: usd. 15.000 todas las unidades cuentan con sala comedor, cocina amoblada, aires acondicionados en cada ambiente, dormitorios con placares inicio marzo 2027 finaliza marzo 2029 desarrolla: creo inmuebles
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 84 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
Costos
- Precio
- US$ 172.880
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 1.046.444.000
Ubicación
- Dirección
- SAN ROQUE GONZALEZ ESQUINA MANUEL DEL CASTILLO
- Barrio
- Recoleta
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.895.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1098,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1088,3 M | Gs. 58,7 M | — | Gs. 1088,3 M | Gs. 48,3 M |
| 2 | Gs. 1131,8 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 1131,8 M | Gs. 150,6 M |
| 3 | Gs. 1177,1 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 1177,1 M | Gs. 254,6 M |
| 4 | Gs. 1224,2 M | Gs. 235 M | — | Gs. 1224,2 M | Gs. 360,4 M |
| 5 | Gs. 1273,2 M | Gs. 293,7 M | — | Gs. 1273,2 M | Gs. 468,1 M |
| 6 | Gs. 1324,1 M | Gs. 352,5 M | — | Gs. 1324,1 M | Gs. 577,8 M |
| 7 | Gs. 1377 M | Gs. 411,2 M | — | Gs. 1377 M | Gs. 689,5 M |
| 8 | Gs. 1432,1 M | Gs. 470 M | — | Gs. 1432,1 M | Gs. 803,3 M |
| 9 | Gs. 1489,4 M | Gs. 528,7 M | — | Gs. 1489,4 M | Gs. 919,3 M |
| 10 | Gs. 1549 M | Gs. 587,4 M | — | Gs. 1549 M | Gs. 1037,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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