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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA SOBRE RIVAROLA MATTO

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 3.300.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 545,2 k

4Dormitorios

2Baños

690 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 21.982.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.920.761.000

≈ US$ 647.738

Rango estimadoGs. 2734,7 M–Gs. 4448 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Villa Aurelia - Calle Rivarola Matto N° 6511 esquina Mayor Emilio Pastore Se ofrece en venta amplia propiedad residencial ubicada en esquina, con excelente superficie de terreno y construcción sólida, ideal para familia numerosa, uso mixto o proyecto de inversión. Características principales: 4 habitaciones 2 baños Cocina independiente Sala de estar Comedor Quincho Patio amplio Construcción tradicional de losa y hormigón, con sectores aptos para ampliación Superficie del terreno: 690 m² Propiedad situada en Villa Aurelia, una zona residencial consolidada de Asunción, con fácil acceso a avenidas principales, comercios y servicios.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 690 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 3.300.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.882.884/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 3465 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3432 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 3432 M	Gs. 217,6 M
2	Gs. 3569,3 M	Gs. 501,2 M	—	Gs. 3569,3 M	Gs. 605,5 M
3	Gs. 3712,1 M	Gs. 751,8 M	—	Gs. 3712,1 M	Gs. 998,8 M
4	Gs. 3860,5 M	Gs. 1002,4 M	—	Gs. 3860,5 M	Gs. 1397,9 M
5	Gs. 4015 M	Gs. 1253 M	—	Gs. 4015 M	Gs. 1802,9 M
6	Gs. 4175,6 M	Gs. 1503,6 M	—	Gs. 4175,6 M	Gs. 2214,1 M
7	Gs. 4342,6 M	Gs. 1754,2 M	—	Gs. 4342,6 M	Gs. 2631,7 M
8	Gs. 4516,3 M	Gs. 2004,8 M	—	Gs. 4516,3 M	Gs. 3056 M
9	Gs. 4696,9 M	Gs. 2255,4 M	—	Gs. 4696,9 M	Gs. 3487,3 M
10	Gs. 4884,8 M	Gs. 2505,9 M	—	Gs. 4884,8 M	Gs. 3925,8 M