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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Santísima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²≈ US$ 181,7 k

607 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,1% anual
Alquiler estimadoGs. 19.338.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.980.789.000

≈ US$ 492.447

Rango estimadoGs. 2505,6 M–Gs. 3529,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Inversión que te sorprenderá! 📍 Ubicación inmejorable en zona de alto crecimiento Te presentamos esta excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan rentabilidad inmediata y potencial de revalorización. 607 m2 totales: 386m2 titulados + 221m2 de excedente 🏠 Propiedad con 6 unidades habitacionales, todas actualmente alquiladas y generando USD 1.000 mensuales en ingresos. Con una renovación estratégica, podrías alcanzar hasta un 15% de rentabilidad anual. ¡Una verdadera joya para inversores inteligentes! 🚑 Alquiler garantizado gracias a su proximidad al nuevo IPS, lo que asegura una alta demanda permanente por parte del personal de salud. 📍 A tan solo una cuadra de la Avda. Artigas y muy cerca de Molas López, con asfaltado nuevo y entubamiento pluvial reciente, en una zona con gran proyección de desarrollo urbano. INVERSIÓN: GS. 1.100.000.000 GS 54126-16

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
607 m²

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.370.884/mes
ROI19,1%
Cap rate20%
Rent. bruta21,1%
Rent. neta19,1%
Recupero5,2 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 209,5 MAño 2: Gs. 475,7 MAño 3: Gs. 743,7 MAño 4: Gs. 1013,6 MAño 5: Gs. 1285,6 MAño 6: Gs. 1559,6 MAño 7: Gs. 1835,7 MAño 8: Gs. 2114 MAño 9: Gs. 2394,7 MAño 10: Gs. 2677,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 220,5 M—Gs. 1144 MGs. 209,5 M
2Gs. 1189,8 MGs. 440,9 M—Gs. 1189,8 MGs. 475,7 M
3Gs. 1237,4 MGs. 661,4 M—Gs. 1237,4 MGs. 743,7 M
4Gs. 1286,8 MGs. 881,8 M—Gs. 1286,8 MGs. 1013,6 M
5Gs. 1338,3 MGs. 1102,3 M—Gs. 1338,3 MGs. 1285,6 M
6Gs. 1391,9 MGs. 1322,7 M—Gs. 1391,9 MGs. 1559,6 M
7Gs. 1447,5 MGs. 1543,2 M—Gs. 1447,5 MGs. 1835,7 M
8Gs. 1505,4 MGs. 1763,6 M—Gs. 1505,4 MGs. 2114 M
9Gs. 1565,6 MGs. 1984,1 M—Gs. 1565,6 MGs. 2394,7 M
10Gs. 1628,3 MGs. 2204,5 M—Gs. 1628,3 MGs. 2677,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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