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VentaCasa

CASA A LA VENTA EN ZONA ESTRATÉGICA EN LAS LOMAS

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.387.179.000

86% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 890.000

1Dormitorios
550 m²Construidos
845 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%44
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

86% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 1687,5 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuestra Señora del Carmen 1333, Las Lomas. Superficie Terreno: 845m2 (13 x 65) Superficie Construida: 550 m2 Planta baja Cochera para 3 vehículos Escritorio Baño social Jardín Encontrá todo lo que necesitas interior Living social Comedor social Estar diario Comedor diario Jardín interior Cocina Galeria con parrilla Baño Piscina Área de servicio completa Jardín Planta alta 1 dormitorio matrimonial en suite con doble vestidor. 2 dormitorios en suite. Estar de distribución Escritorio Balcones al jardín USD 890.000 ID: 36108 Precio venta US$ 890.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
845 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 890.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.387.179.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,3 años
Capital invertido
Gs. 5656,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 145,9 MAño 2: Gs. 569,7 MAño 3: Gs. 1002,6 MAño 4: Gs. 1444,7 MAño 5: Gs. 1896,5 MAño 6: Gs. 2358,5 MAño 7: Gs. 2830,9 MAño 8: Gs. 3314,2 MAño 9: Gs. 3808,9 MAño 10: Gs. 4315,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5602,7 MGs. 199,8 M—Gs. 5602,7 MGs. 145,9 M
2Gs. 5826,8 MGs. 399,5 M—Gs. 5826,8 MGs. 569,7 M
3Gs. 6059,8 MGs. 599,3 M—Gs. 6059,8 MGs. 1002,6 M
4Gs. 6302,2 MGs. 799 M—Gs. 6302,2 MGs. 1444,7 M
5Gs. 6554,3 MGs. 998,8 M—Gs. 6554,3 MGs. 1896,5 M
6Gs. 6816,5 MGs. 1198,5 M—Gs. 6816,5 MGs. 2358,5 M
7Gs. 7089,2 MGs. 1398,3 M—Gs. 7089,2 MGs. 2830,9 M
8Gs. 7372,7 MGs. 1598 M—Gs. 7372,7 MGs. 3314,2 M
9Gs. 7667,6 MGs. 1797,8 M—Gs. 7667,6 MGs. 3808,9 M
10Gs. 7974,3 MGs. 1997,5 M—Gs. 7974,3 MGs. 4315,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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