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VentaTerreno

Propiedad ubicada en esquina, a tan solo 100 metros de la Avenida Matiauda.

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 405.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 880,4 k/m²≈ US$ 66,9 k

460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 880 k/m²

Mediana zonaGs. 1 M/m²

13% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 466.452.000

≈ US$ 77.061

Rango estimadoGs. 134,2 M–Gs. 1859,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA propiedad ubicada en esquina, a tan solo 100 metros de la Avenida Matiauda, en el Barrio Ka’aguy Rory de la ciudad de Encarnación. Cuenta con 13 metros de frente y 35,5 metros de fondo, alcanzando una superficie total de 460 m² sobre calle empedrada. Su ubicación estratégica la convierte en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión comercial. Se encuentra en un vecindario en constante crecimiento, con fácil acceso y gran proyección de valorización. En los alrededores podrás encontrar una amplia variedad de comercios, estaciones de servicio, instituciones educativas, iglesias y servicios públicos. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de uso, su estructura permite adaptarse a diferentes rubros comerciales o necesidades particulares. Además, cuenta con una vivienda dentro del terreno que requiere renovación, ideal para refaccionar según tu estilo o proyecto. Esto brinda la oportunidad de combinar espacio residencial y comercial en un mismo lugar. Una opción versátil para quienes buscan invertir en una zona en expansión o desarrollar Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. un emprendimiento propio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 460 m²

Costos

Precio: Gs. 405.000.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 425,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 421,2 M	Gs. 0	—	Gs. 421,2 M	Gs. -4,1 M
2	Gs. 438 M	Gs. 0	—	Gs. 438 M	Gs. 12,8 M
3	Gs. 455,6 M	Gs. 0	—	Gs. 455,6 M	Gs. 30,3 M
4	Gs. 473,8 M	Gs. 0	—	Gs. 473,8 M	Gs. 48,5 M
5	Gs. 492,7 M	Gs. 0	—	Gs. 492,7 M	Gs. 67,5 M
6	Gs. 512,5 M	Gs. 0	—	Gs. 512,5 M	Gs. 87,2 M
7	Gs. 533 M	Gs. 0	—	Gs. 533 M	Gs. 107,7 M
8	Gs. 554,3 M	Gs. 0	—	Gs. 554,3 M	Gs. 129 M
9	Gs. 576,4 M	Gs. 0	—	Gs. 576,4 M	Gs. 151,2 M
10	Gs. 599,5 M	Gs. 0	—	Gs. 599,5 M	Gs. 174,2 M