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VentaCasa

SE VENDE PROPIEDAD EN MBURUCUYA

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 18.159.000

Gs. 52,8 k/m²Precio original: US$ 3.000

3Dormitorios
344 m²Construidos
387 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²
Rentabilidad bruta est.715,5% anual
Alquiler estimadoGs. 10.828.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.017.166.000

≈ US$ 333.250

Rango estimadoGs. 1606,1 M–Gs. 2880,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SE VENDE PROPIEDAD EN MBURUCUYA Dirección: Prof. Fernández 674 Casi Santísima Trinidad Ubicación https://maps.app.goo.gl/rgJU8qkcN6RwvcQq5 Superficie de Terreno 386.70 m2 Superficie de Construcción 344m2 Dimensiones 12x32 Zona de Regulación Ideal para proyecto Inmobiliario y de vivienda Características principales 3 Habitaciones Cocina independiente Quincho Jardín posterior Área de Lavado Garage para 2 vehículos Ubicación Estratégica Cerca del eje corporativo Acceso rápido a Hospitales Transporte publico cercano Inversión USD 300.000 ID: 39712

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
387 m²
Construido
344 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 3.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 18.159.000

Ubicación

Barrio
Mburukuja
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.286.600/mes
ROI647,4%
Cap rate679,8%
Rent. bruta715,5%
Rent. neta647,4%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 19,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123,3 MAño 2: Gs. 247,5 MAño 3: Gs. 371,7 MAño 4: Gs. 495,9 MAño 5: Gs. 620,2 MAño 6: Gs. 744,5 MAño 7: Gs. 868,9 MAño 8: Gs. 993,3 MAño 9: Gs. 1117,7 MAño 10: Gs. 1242,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 18,9 MGs. 123,4 M—Gs. 18,9 MGs. 123,3 M
2Gs. 19,6 MGs. 246,9 M—Gs. 19,6 MGs. 247,5 M
3Gs. 20,4 MGs. 370,3 M—Gs. 20,4 MGs. 371,7 M
4Gs. 21,2 MGs. 493,8 M—Gs. 21,2 MGs. 495,9 M
5Gs. 22,1 MGs. 617,2 M—Gs. 22,1 MGs. 620,2 M
6Gs. 23 MGs. 740,6 M—Gs. 23 MGs. 744,5 M
7Gs. 23,9 MGs. 864,1 M—Gs. 23,9 MGs. 868,9 M
8Gs. 24,9 MGs. 987,5 M—Gs. 24,9 MGs. 993,3 M
9Gs. 25,8 MGs. 1111 M—Gs. 25,8 MGs. 1117,7 M
10Gs. 26,9 MGs. 1234,4 M—Gs. 26,9 MGs. 1242,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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