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VentaCasa

CASA EN VENTA SOBRE AV. FÉLIX BOGADO

Bo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA SOBRE AV. FÉLIX BOGADO CASA EN VENTA BO. SAN VICENTE - ASUNCIÓN SUP. CONSTRUIDA: 263 M2 SUP. TERRENO: 600M2 La propiedad cuenta con un garaje para vehículos, patio exterior, sala, comedor social, baño social, estar íntimo, cocina comedor diario, 3 dormitorios. Un amplio patio con quincho con parrilla, piscina y área de servicio con dormitorio y lavadero. Está ubicada sobre la Av. Félix Bogado a minutos del microcentro y a 30 minutos del eje Clasipar.com corporativo. Precio: 250.000 USD Maps: https://maps.app.goo.gl/QiKH9FbHmML5mtsC9

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Bo
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 202,8 MAño 2: Gs. 483,6 MAño 3: Gs. 767 MAño 4: Gs. 1053 MAño 5: Gs. 1341,7 MAño 6: Gs. 1633,3 MAño 7: Gs. 1927,8 MAño 8: Gs. 2225,4 MAño 9: Gs. 2526,1 MAño 10: Gs. 2830,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 217,9 M—Gs. 1573,8 MGs. 202,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 435,8 M—Gs. 1636,7 MGs. 483,6 M
3Gs. 1702,2 MGs. 653,7 M—Gs. 1702,2 MGs. 767 M
4Gs. 1770,3 MGs. 871,6 M—Gs. 1770,3 MGs. 1053 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1089,6 M—Gs. 1841,1 MGs. 1341,7 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1307,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 1633,3 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1525,4 M—Gs. 1991,3 MGs. 1927,8 M
8Gs. 2071 MGs. 1743,3 M—Gs. 2071 MGs. 2225,4 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1961,2 M—Gs. 2153,8 MGs. 2526,1 M
10Gs. 2240 MGs. 2179,1 M—Gs. 2240 MGs. 2830,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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