ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa En Venta - Buena Ubicación - B° VISTA ALEGRE

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 156,9 k

6Dormitorios

4Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.219.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.498.120.000

≈ US$ 247.500

Rango estimadoGs. 1230,1 M–Gs. 1860,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa En Venta - Buena Ubicación - B° VISTA ALEGRE ✅ Dicha propiedad se encuentra ubicada sobre la calle asfaltada Parirí y a minutos de las Avenidas principales E. Ayala y Fdo de la Mora ✅ Zona de residencias, pero asi también en inmedaciones del sector comercial ✅ Cuenta con una construcción sólida a refaccionar, distribuída de la sgte manera: 📐Superf. Del Terreno: 15 x 28= 420 mts² 📐Superf. Construida: 300 mts² ● 1 Salón cial con su baño priv en la parte de enfrente ● Jardin frontal ● Living, estar ● 3 habitaciones ● 2 baños ● Cocina comedor ● Cochera techada ● Patio Interno ✔️ En la parte trasera también cuenta con una construcc tipo Dpto con sus dependencias: ● 2 Habitaciones ● Sala - comedor ● 1 baño 📍Ubicac.: https://maps.app.goo.gl/aYqSM4vg79CPJBkv9 💰 Precio: Gs. 950.000.000 Documentación en regla, lista para transferir📝 Escuchamos tu Propuesta..!! Contactá con tu Agente de Confianza👔🫱🏽🫲🏽

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 6
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Dirección: Parirí casi Tobati - Parirí casi Tobati - Pinoza, Asunción, Paraguay
Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.758.240/mes

ROI10,5%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 105,1 M	—	Gs. 988 M	Gs. 95,6 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 210,2 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 240,2 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 315,3 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 386,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 420,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 534,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 525,5 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 683,8 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 630,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 835,1 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 735,7 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 988,3 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 840,8 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1143,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 945,9 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1300,5 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1051 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1459,7 M