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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBII

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

51% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 650.000

4Dormitorios
650 m²Construidos
650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 18.853.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.609.016.000

≈ US$ 431.028

Rango estimadoGs. 1401,1 M–Gs. 4448,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA DE ESTILO TOSCANO EN BARRIO CERRADO SURUBI`I 2786 m2 de Terreno 650 m2 de Construcción. En excelente ubicación a pasos de la rotonda principal y de la Capilla San Pio. Esta compuesta de dos plantas con amplios espacios con luz natural. Amplio Jardín con paisajismo y exuberante vegetación y área de piscina. DESCRIPCION 4 Habitaciones en Suite. Estacionamiento bajo techo para 2 vehiculos. ADICIONALES Generador para toda la propiedad 46kva. Sistema de Alarma Sistema de Regadío c/ Domótica. Sistema de circuito cerrado Sistema de audio y musicalización Sonos/ Bosse con domótica en 4 ambientes. PRECIO DE VENTA com. El Clasificado en Paraguay USD 650.000 ID: 32578

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
650 m²
Construido
650 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.910.350/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 175,6 MAño 2: Gs. 554,2 MAño 3: Gs. 939,3 MAño 4: Gs. 1331,3 MAño 5: Gs. 1730,3 MAño 6: Gs. 2136,7 MAño 7: Gs. 2550,8 MAño 8: Gs. 2972,8 MAño 9: Gs. 3403,1 MAño 10: Gs. 3842 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 214,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 175,6 M
2Gs. 4255,5 MGs. 429,8 M—Gs. 4255,5 MGs. 554,2 M
3Gs. 4425,7 MGs. 644,8 M—Gs. 4425,7 MGs. 939,3 M
4Gs. 4602,8 MGs. 859,7 M—Gs. 4602,8 MGs. 1331,3 M
5Gs. 4786,9 MGs. 1074,6 M—Gs. 4786,9 MGs. 1730,3 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1289,5 M—Gs. 4978,3 MGs. 2136,7 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1504,5 M—Gs. 5177,5 MGs. 2550,8 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1719,4 M—Gs. 5384,6 MGs. 2972,8 M
9Gs. 5600 MGs. 1934,3 M—Gs. 5600 MGs. 3403,1 M
10Gs. 5824 MGs. 2149,2 M—Gs. 5824 MGs. 3842 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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