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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EN EL BARRIO MBURUCUYÁ - ASUNCIÓN

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.658.525.000

62% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 274.000

2Dormitorios
205 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.398.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.025.727.000

≈ US$ 169.457

Rango estimadoGs. 837,8 M–Gs. 1457 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características principales: Terreno de 360 m² Construcción: 205 m2 * Sala. * Comedor. * 2 dormitorios. * baño compartido. * Dormitorio en suite. * Cocina amoblada. * Estar diario. * Quincho. * Lavadero. * Patio y jardín con 2 grutas decorativas. * Área de servicio con dormitorio y baño. * Cochera para 2 vehículos con portón automatizado. Ventajas adicionales: * Apto para vivienda u oficina. * Totalmente amurallada. * Aire acondicionado en los principales ambientes. * Placard en los dormitorios. * Barrio tranquilo y seguro. * Excelente ubicación a 2 cuadras de la Avda. Primer Presidente, y 4 cuadras de Santísima Trinidad. * Entorno de mucho crecimiento y alta revalorización.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
205 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 274.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.658.525.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.078.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 1741,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,4 MAño 2: Gs. 198,3 MAño 3: Gs. 343 MAño 4: Gs. 490,5 MAño 5: Gs. 641,1 MAño 6: Gs. 794,7 MAño 7: Gs. 951,6 MAño 8: Gs. 1111,9 MAño 9: Gs. 1275,6 MAño 10: Gs. 1442,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1724,9 MGs. 72,9 M—Gs. 1724,9 MGs. 56,4 M
2Gs. 1793,9 MGs. 145,9 M—Gs. 1793,9 MGs. 198,3 M
3Gs. 1865,6 MGs. 218,8 M—Gs. 1865,6 MGs. 343 M
4Gs. 1940,2 MGs. 291,7 M—Gs. 1940,2 MGs. 490,5 M
5Gs. 2017,8 MGs. 364,7 M—Gs. 2017,8 MGs. 641,1 M
6Gs. 2098,6 MGs. 437,6 M—Gs. 2098,6 MGs. 794,7 M
7Gs. 2182,5 MGs. 510,6 M—Gs. 2182,5 MGs. 951,6 M
8Gs. 2269,8 MGs. 583,5 M—Gs. 2269,8 MGs. 1111,9 M
9Gs. 2360,6 MGs. 656,4 M—Gs. 2360,6 MGs. 1275,6 M
10Gs. 2455 MGs. 729,4 M—Gs. 2455 MGs. 1442,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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