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VentaCasa

HERMOSA PROPIEDAD EN LUQUE A 2 cuadras del colegio policial

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios
3Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ ¡Hermosa casa moderna en Luque - Campo Grande! ✨🏡 Terreno de 360 m² en una ubicación privilegiada, perfecta para vivir cómodamente. 🔹 3 habitaciones 🛏️ (una en suite con jacuzzi incluido 🛁✨), todas totalmente amobladas y con aires acondicionados ❄️ para tu confort. 🔹 3 baños sociales 🚿🛁, diseñados para mayor comodidad. 🔹 Amplia sala 🛋️, ideal para compartir momentos en familia y con amigos. 🔹 Cocina moderna y totalmente amoblada 🍽️🔝, con materiales de primera calidad. 🔹 Quincho con parrilla 🍖🔥, perfecto para reuniones y asados. 🔹 Piscina al aire libre 🏊‍♂️☀️, para disfrutar del buen clima y relajarte. 🔹 Lavadero en planta baja con área de servicio 🧺🧹, para mayor practicidad. 🔹 Habitación en segundo piso 🏠, que puede usarse como habitación de visitas con baño propio o área de servicios. ✨ La casa está en excelentes condiciones, con materiales de alta calidad y recientemente se realizó un mantenimiento general para garantizar su estado óptimo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,7 MAño 2: Gs. 302,6 MAño 3: Gs. 489,6 MAño 4: Gs. 678,8 MAño 5: Gs. 870,4 MAño 6: Gs. 1064,4 MAño 7: Gs. 1260,9 MAño 8: Gs. 1460,1 MAño 9: Gs. 1662 MAño 10: Gs. 1866,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 130,7 M—Gs. 1352 MGs. 117,7 M
2Gs. 1406,1 MGs. 261,5 M—Gs. 1406,1 MGs. 302,6 M
3Gs. 1462,3 MGs. 392,2 M—Gs. 1462,3 MGs. 489,6 M
4Gs. 1520,8 MGs. 523 M—Gs. 1520,8 MGs. 678,8 M
5Gs. 1581,6 MGs. 653,7 M—Gs. 1581,6 MGs. 870,4 M
6Gs. 1644,9 MGs. 784,5 M—Gs. 1644,9 MGs. 1064,4 M
7Gs. 1710,7 MGs. 915,2 M—Gs. 1710,7 MGs. 1260,9 M
8Gs. 1779,1 MGs. 1046 M—Gs. 1779,1 MGs. 1460,1 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1176,7 M—Gs. 1850,3 MGs. 1662 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1307,5 M—Gs. 1924,3 MGs. 1866,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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