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VentaOtro

Espacios amplios, comodidad para toda la familia y una ubicación estratégica en uno de…

Seminario, Asunción

Nuevo

Gs. 1.245.250.000

155% sobre la mediana

Gs. 13,1 M/m²≈ US$ 205,7 k

3Dormitorios
2Baños
95 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 13,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

155% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 488.823.000

≈ US$ 80.757

Rango estimadoGs. 409,1 M–Gs. 1397,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Espacios amplios, comodidad para toda la familia y una ubicación estratégica en uno de los proyectos con mayor proyección de Asunción. ✨ 3 dormitorios 🚗 Cochera incluida 📦 Baulera incluida 🏢 Moderno edificio con amenities 📍 Excelente ubicación con rápido acceso a los principales puntos de la ciudad 💰 Financiación pensada para vos ✅ Reserva con G. 8.000.000 ✅ 10% financiado durante la obra en hasta 24 cuotas sin intereses ✅ Saldo financiable hasta en 20 años en guaraníes ✅ Tasa fija competitiva 🏡 Ideal para quienes buscan más espacio, confort y una inversión que combine calidad de vida y valorización a largo plazo. 📈 Una oportunidad para asegurar hoy el hogar de mañana con condiciones de financiación accesibles. 📲 Consultame para conocer precios, planos, disponibilidad y opciones de pago personalizadas. 🔑✨

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
95 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 1.245.250.000

Ubicación

Dirección
Seminario, Asunción, Paraguay
Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.757.078/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
Capital invertido
Gs. 1307,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 44,6 MAño 2: Gs. 153,5 MAño 3: Gs. 264,5 MAño 4: Gs. 377,6 MAño 5: Gs. 492,9 MAño 6: Gs. 610,6 MAño 7: Gs. 730,7 MAño 8: Gs. 853,4 MAño 9: Gs. 978,6 MAño 10: Gs. 1106,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1295,1 MGs. 57,1 M—Gs. 1295,1 MGs. 44,6 M
2Gs. 1346,9 MGs. 114,2 M—Gs. 1346,9 MGs. 153,5 M
3Gs. 1400,7 MGs. 171,3 M—Gs. 1400,7 MGs. 264,5 M
4Gs. 1456,8 MGs. 228,3 M—Gs. 1456,8 MGs. 377,6 M
5Gs. 1515 MGs. 285,4 M—Gs. 1515 MGs. 492,9 M
6Gs. 1575,6 MGs. 342,5 M—Gs. 1575,6 MGs. 610,6 M
7Gs. 1638,7 MGs. 399,6 M—Gs. 1638,7 MGs. 730,7 M
8Gs. 1704,2 MGs. 456,7 M—Gs. 1704,2 MGs. 853,4 M
9Gs. 1772,4 MGs. 513,8 M—Gs. 1772,4 MGs. 978,6 M
10Gs. 1843,3 MGs. 570,8 M—Gs. 1843,3 MGs. 1106,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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