ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD COMPLETA CASA+DUPLEX+TERRENO

Villa Elisa

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 137,1 k

2Dormitorios

1Baños

417 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.001.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.086.410.000

≈ US$ 179.483

Rango estimadoGs. 551,5 M–Gs. 1448,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie terreno: 416,70 mts2 Barrio Sol de América - Villa Elisa. 🏡Casa: 2 dormitorios. 1 baño. Sala comedor. Garaje para hasta 3 vehículos. Patio. 🏡 Duplex: 3 dormitorios, con aire acondicionado, placards integrados. 2 baños. Sala. Comedor. Parrilla y lavadero. Garaje para hasta 2vehículos. Ideal para familias. Cerca de colegios, supermercados y transporte. 📞 Agendá tu visita hoy mismo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 417 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.500.760/mes

ROI13,1%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,1%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 105,7 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 228 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 254,2 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 404,2 M
4	Gs. 971 M	Gs. 456 M	—	Gs. 971 M	Gs. 555,5 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 708,4 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 684,1 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 862,8 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 798,1 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 1018,8 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 912,1 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 1176,5 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 1026,1 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 1335,9 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 1140,1 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1497,2 M