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VentaLocal comercial

VENDO AMPLIO SALON COMERCIAL S/ EUSEBIO AYALA

Recoleta, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 3.631.806.000

43% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 600.000

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

846 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 15.562.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.394.628.000

≈ US$ 1.056.438

Rango estimadoGs. 4682,6 M–Gs. 8113,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se Vende 5 salones comerciales con un departamento en la planta Alta en esquina sobre la Avenida Eusebio Ayala, lugar estategico para diferentes tipos de comercios, restaurantes, farmacias, mueblerias. estacion de servicio, supermecados, etc. Dimensiones del Terreno 746 m2 Construccion 846 m2 El inmueble cuenta con dos plantas Planta Baja 5 salones comerciales con baños Estacionamiento para 4 vehiculos entrando sobre la calle Montanaro Planta Alta 5 salones comerciales con inquilinos EXCELENTE INVERSION! ID: 143084036-12

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 846 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 600.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.631.806.000

Ubicación

Dirección: Paraguay Asunción Recoleta Eusebio Ayala - Eusebio Ayala casi Boggiani
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.783.900/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 3813,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3777,1 M	Gs. 177,4 M	—	Gs. 3777,1 M	Gs. 141,1 M
2	Gs. 3928,2 M	Gs. 354,8 M	—	Gs. 3928,2 M	Gs. 469,6 M
3	Gs. 4085,3 M	Gs. 532,2 M	—	Gs. 4085,3 M	Gs. 804,1 M
4	Gs. 4248,7 M	Gs. 709,6 M	—	Gs. 4248,7 M	Gs. 1144,9 M
5	Gs. 4418,6 M	Gs. 887 M	—	Gs. 4418,6 M	Gs. 1492,3 M
6	Gs. 4595,4 M	Gs. 1064,4 M	—	Gs. 4595,4 M	Gs. 1846,4 M
7	Gs. 4779,2 M	Gs. 1241,8 M	—	Gs. 4779,2 M	Gs. 2207,7 M
8	Gs. 4970,4 M	Gs. 1419,3 M	—	Gs. 4970,4 M	Gs. 2576,2 M
9	Gs. 5169,2 M	Gs. 1596,7 M	—	Gs. 5169,2 M	Gs. 2952,5 M
10	Gs. 5376 M	Gs. 1774,1 M	—	Gs. 5376 M	Gs. 3336,6 M