ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

VENDO EDIFICIO EN ASUNCION

La Encarnación, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 211.855.000

60% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 35.000

90 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.31,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.536.000/mes

Valor recomendado

Gs. 523.818.000

≈ US$ 86.538

Rango estimadoGs. 499,7 M–Gs. 544,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO EDIFICIO EN ASUNCION - LA ENCARNACION Excelente propiedad ubicada sobre Juan E. OLeary, en pleno barrio La Encarnacion, zona centrica y comercial de Asuncion. Ideal para inversion, oficina o emprendimiento comercial. Ubicacion estrategica con gran movimiento y acceso a todos los servicios. FICHA TECNICA Superficie de terreno 90 m2 Superficie construida 90 m2 Barrio La Encarnacion, zona centro Sobre Juan E. OLeary Consultanos para mas informacion o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 90 m²

Costos

Precio: US$ 35.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 211.855.000

Ubicación

Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.259.200/mes

ROI28,4%

Cap rate29,8%

Rent. bruta31,4%

Rent. neta28,4%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 222,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 220,3 M	Gs. 63,1 M	—	Gs. 220,3 M	Gs. 61 M
2	Gs. 229,1 M	Gs. 126,2 M	—	Gs. 229,1 M	Gs. 132,9 M
3	Gs. 238,3 M	Gs. 189,3 M	—	Gs. 238,3 M	Gs. 205,2 M
4	Gs. 247,8 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 247,8 M	Gs. 277,8 M
5	Gs. 257,8 M	Gs. 315,6 M	—	Gs. 257,8 M	Gs. 350,9 M
6	Gs. 268,1 M	Gs. 378,7 M	—	Gs. 268,1 M	Gs. 424,3 M
7	Gs. 278,8 M	Gs. 441,8 M	—	Gs. 278,8 M	Gs. 498,1 M
8	Gs. 289,9 M	Gs. 504,9 M	—	Gs. 289,9 M	Gs. 572,4 M
9	Gs. 301,5 M	Gs. 568 M	—	Gs. 301,5 M	Gs. 647,1 M
10	Gs. 313,6 M	Gs. 631,1 M	—	Gs. 313,6 M	Gs. 722,3 M