TERRENO EN VENTA 1398M2 - ZÁRATE ISLA, LUQUE - PARA INVERSIÓN

Zárate Isla, Luque

OportunidadNuevo

Gs. 605.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 432,8 k/m²≈ US$ 100 k

1.398 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 433 k/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.593.319.000

≈ US$ 263.228

Rango estimadoGs. 662,2 M–Gs. 2707,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Disfruta el lujo en este terreno de 1398 m² en Zárate Isla, perfecto para una residencia lujosa o casa quinta en un entorno natural. Tres lotes juntos cerca del aeropuerto Silvio Pettirossi y Rakiura Country Resort, a minutos del eje corporativo de Asunción y centro de Luque. Zona premium en crecimiento. ¡Tu mansión soñada! 🏠 📏 Superficie: 1398 m² (tres lotes juntos) 🛣️ Accesos: Minutos al eje corporativo y Luque ✈️ Cercanías: Aeropuerto y Rakiura (3-10 min) 🏠 Uso: Residencia lujosa, casa quinta, inversión 💰 Precio: 605 millones PYG, oportunidad única 📍 Ubicación: Zárate Isla, cerca aeropuerto, Rakiura. https://maps.app.goo.gl/Qa86gLtLLhrYXZHV8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.398 m²

Costos

Precio: Gs. 605.000.000

Ubicación

Barrio: Zárate Isla
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 635,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 629,2 M	Gs. 0	—	Gs. 629,2 M	Gs. -6,1 M
2	Gs. 654,4 M	Gs. 0	—	Gs. 654,4 M	Gs. 19,1 M
3	Gs. 680,5 M	Gs. 0	—	Gs. 680,5 M	Gs. 45,3 M
4	Gs. 707,8 M	Gs. 0	—	Gs. 707,8 M	Gs. 72,5 M
5	Gs. 736,1 M	Gs. 0	—	Gs. 736,1 M	Gs. 100,8 M
6	Gs. 765,5 M	Gs. 0	—	Gs. 765,5 M	Gs. 130,3 M
7	Gs. 796,1 M	Gs. 0	—	Gs. 796,1 M	Gs. 160,9 M
8	Gs. 828 M	Gs. 0	—	Gs. 828 M	Gs. 192,7 M
9	Gs. 861,1 M	Gs. 0	—	Gs. 861,1 M	Gs. 225,9 M
10	Gs. 895,5 M	Gs. 0	—	Gs. 895,5 M	Gs. 260,3 M