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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Asunción Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 245.000

2Dormitorios

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 12.318.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.066.611.000

≈ US$ 341.419

Rango estimadoGs. 1639,2 M–Gs. 2754,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta con oportunidad de inversión Barrio Madame Lynch Ubicada en el exclusivo barrio Madame Lynch, esta propiedad se destaca por su inmejorable localización, a tan solo una cuadra de la calle Zubizarreta, una de las arterias más buscadas del sector. Se encuentra en las inmediaciones del Centro Paraguayo Japonés, un referente cultural y educativo de la ciudad, y a solo 600 metros del Shopping del Sol. El entorno combina tranquilidad residencial con un fuerte desarrollo comercial, rodeado de servicios, restaurantes, centros corporativos y vías de rápido acceso, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. Una ubicación estratégica que garantiza conectividad, valorización constante y calidad de vida en una de las zonas de mayor crecimiento de Asunción. Plabta Baja: - Amplia Sala - Cocina/comedor integrado - Baño Social - 2 Dormitorios En Suite - Área de lavadero - Pequeño patio frontal y posterior independientes - 2 Dormitorios en la parte posterior de la casa. Planta Alta: - Una oficina con baño y balcón. * Superficie: 393 m² * Medidas: 12 m de frente x 32 m de fondo * Forma regular, ideal para construir. Coef. Edif: 1,5 AR1B * Barrio tranquilo y en crecimiento * Excelente oportunidad de inversión COD 1394

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Asunción Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.702.100/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 1557,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1542,3 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 1542,3 M	Gs. 125,6 M
2	Gs. 1604 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 1604 M	Gs. 327,7 M
3	Gs. 1668,2 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 532,3 M
4	Gs. 1734,9 M	Gs. 561,7 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 739,4 M
5	Gs. 1804,3 M	Gs. 702,1 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 949,3 M
6	Gs. 1876,5 M	Gs. 842,6 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 1161,9 M
7	Gs. 1951,5 M	Gs. 983 M	—	Gs. 1951,5 M	Gs. 1377,3 M
8	Gs. 2029,6 M	Gs. 1123,4 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 1595,8 M
9	Gs. 2110,8 M	Gs. 1263,8 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 1817,4 M
10	Gs. 2195,2 M	Gs. 1404,3 M	—	Gs. 2195,2 M	Gs. 2042,3 M