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VentaCasa

CASA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuevo

Gs. 2.988.400.000

36% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²≈ US$ 493,7 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
378 m²Construidos
468 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

36% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.616.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.194.105.000

≈ US$ 362.482

Rango estimadoGs. 1815,9 M–Gs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN VILLA MORRA Ubicada a 300 metros del Shoping Villa Morra -Superficie - Terreno: 468 m² (13x36) - Área Construida: 378 m² PLANTA BAJA - Garage techado para 3 vehículos - Sala, Estar y Comedor social - Baño social - 2 Cocinas - Comedor diario - 2 Dormitorios - 1 Baño - Amplio patio - Quincho - Piscina PLANTA ALTA: - 1 dormitorio en suite - 3 dormitorios con baño compartido - Pequeño Estar diario Id: 48988

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
468 m²
Construido
378 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 2.988.400.000

Ubicación

Dirección
Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.035.381/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
Capital invertido
Gs. 3137,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102,5 MAño 2: Gs. 359,3 MAño 3: Gs. 621 MAño 4: Gs. 887,9 MAño 5: Gs. 1160,1 MAño 6: Gs. 1438 MAño 7: Gs. 1721,7 MAño 8: Gs. 2011,4 MAño 9: Gs. 2307,4 MAño 10: Gs. 2610 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3107,9 MGs. 132,4 M—Gs. 3107,9 MGs. 102,5 M
2Gs. 3232,3 MGs. 264,8 M—Gs. 3232,3 MGs. 359,3 M
3Gs. 3361,5 MGs. 397,3 M—Gs. 3361,5 MGs. 621 M
4Gs. 3496 MGs. 529,7 M—Gs. 3496 MGs. 887,9 M
5Gs. 3635,8 MGs. 662,1 M—Gs. 3635,8 MGs. 1160,1 M
6Gs. 3781,3 MGs. 794,5 M—Gs. 3781,3 MGs. 1438 M
7Gs. 3932,5 MGs. 927 M—Gs. 3932,5 MGs. 1721,7 M
8Gs. 4089,8 MGs. 1059,4 M—Gs. 4089,8 MGs. 2011,4 M
9Gs. 4253,4 MGs. 1191,8 M—Gs. 4253,4 MGs. 2307,4 M
10Gs. 4423,6 MGs. 1324,2 M—Gs. 4423,6 MGs. 2610 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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