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VentaCasa

VENDO AMPLIA Y FUNCIONAL RESIDENCIA EN BARRIO MBURUCUYA-ASUNCION

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 280.000

4Dormitorios

2Baños

3Cocheras

360 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.068.050.000

≈ US$ 341.656

Rango estimadoGs. 1678,1 M–Gs. 2233 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN MBURUCUYÁ – AMPLIA, FUNCIONAL Y BIEN UBICADA ???? ???? Sobre Auditores de la Guerra del Chaco casi Dr. Chirife A solo 1,5 cuadras de Avda. Primer Presidente ???? Terreno: 12 x 30 m ???? Precio: 280.000 USD ✨ Distribución pensada para vivir cómodo y también trabajar desde casa: Planta Baja: ✔️ Garaje con portón eléctrico para hasta 3 vehículos ✔️ Sala + estar diario con jardín interior ✔️ Baño social ✔️ Habitación tipo oficina con baño privado y entrada independiente ✔️ Cocina + comedor diario ✔️ Amplio salón multiuso con blindex, integrado al jardín ✔️ Galería con quincho y parrilla bajo techo ✔️ Patio con parralera ✔️ Área de servicio con habitación y baño Planta Alta: ✔️ 4 habitaciones ✔️ 1 en suite con balcón al frente ✔️ Baño compartido ✔️ Todas con placares y buena iluminación natural ???? Ideal para familia grande o quienes buscan combinar vivienda + oficina en una ubicación estratégica. AGENDA UNA VISITA AL ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección: Mburucuya, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.550/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 113,8 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 315,1 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 519,1 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 523 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 726,1 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 936,2 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1149,4 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1365,9 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1585,9 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1809,4 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2036,7 M